Damstraat 40-BS3531 BW UtrechtLombok-Oost

Op zoek naar een ruime bovenwoning op een levendige plek, met volop mogelijkheden om de woning helemaal naar je eigen hand te zetten? Dan is deze woning aan de Damstraat in het populaire Lombok absoluut het bekijken waard. Midden in een van de meest bruisende wijken van Utrecht woon je hier tussen de gezellige koffiezaken, restaurants en winkels. Tegelijkertijd heb je het centrum en Utrecht Centraal op slechts circa vijf minuten lopen. Een ideale combinatie van stedelijk wonen en het karakter van een echte stadswijk. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Met de auto rij je in ongeveer acht minuten naar de A2. Voor ontspanning hoef je bovendien niet ver: Park Oog in Al, het Majellapark en Molen de Ster liggen allemaal op loopafstand. De woning Deze bovenwoning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en beschikt daarnaast over een ruime zolderverdieping die nog volop mogelijkheden biedt voor verdere optimalisatie. In totaal beschikt de woning momenteel over circa 102 m² woonoppervlakte, waarbij de kapverdieping nog niet is meegenomen in het woonoppervlak. Via de entree op de begane grond kom je binnen in het eigen trappenhuis. Hier bevinden zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, vanuit waar onder andere het separate toilet en de dichte keuken te bereiken zijn. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op het westen op: een fijne plek om aan het einde van de dag nog even van de zon te genieten. De woonkamer is zeer ruim en opvallend licht dankzij de grote raampartijen. De L-vormige indeling biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. Het hoge plafond van ruim drie meter zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een overloop. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer van circa 2,91 x 5,06 meter. Dankzij de aanwezige dakramen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van mechanische ventilatie, een toilet, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 5,09 x 2,50 meter en 3,53 x 2,50 meter. Daarmee biedt deze verdieping volop ruimte voor bijvoorbeeld een gezin, een thuiswerkplek of een extra hobby-/logeerkamer. Zolder met mogelijkheden Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel vooral geschikt als bergruimte, maar biedt interessante mogelijkheden om in de toekomst verder te optimaliseren. Hier bevindt zich tevens de Nefit cv-ketel uit 2025. Wonen in Lombok Lombok staat bekend om zijn levendige sfeer en karakteristieke straten. Vanuit deze woning loop je zo de wijk in voor een goede koffie, een hapje eten of een boodschap bij een van de vele winkels in de buurt. En wil je de drukte van de stad juist even achter je laten, dan zijn verschillende parken en recreatiemogelijkheden eveneens dichtbij. Kortom: een karaktervolle bovenwoning met een fijne indeling, drie slaapkamers, een zonnig balkon en extra potentie op de zolderverdieping, gelegen op een toplocatie in het geliefde Lombok. Bijzonderheden - Vraagprijs: € 450.000,- k.k. - Woonoppervlakte: circa 102 m² (de kapverdieping is momenteel niet opgenomen in het woonoppervlak) - Servicekosten VvE: € 157,60 per maand - Energielabel C - Verwarming via cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2025) - Bouwjaar: 1918 - Oplevering: in overleg, waarbij een snelle oplevering bespreekbaar is In de koopovereenkomst zullen o.a. een toelichtingsclausule NEN2580, asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De gegevens en teksten dienen slechts ter indicatie. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Levering geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van verkoper.