De Savornin Lohmanstraat 19-H3551 BS UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

**ENGLISH BELOW** TERUG NAAR DE KLEUTERSCHOOL WAAR HET ALLEMAAL BEGON? DIT IS JE KANS OP JE 1e EIGEN WONING IN VOORMALIG KLEUTERSCHOOL “De Appelbloesem” AAN DE SAVORNIN LOHMANSTRAAT 19H. DE SCHOOL BESTAAT UIT 16 HUISHOUDENS. STUDIO 19H VAN 21M2 OP DE 1e VERDIEPING HEBBEN WE IN DE AANBIEDING! JE EIGEN DROOMPLEK MET GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN OP EEN IDEALE LOCATIE MIDDEN IN DE STAD UTRECHT. MET GEZELLIGE KOFFIETENTJES OM DE HOEK, DE BINNENSTAD OP FIETS- EN HET JULIANAPARK OP LOOPAFSTAND, WEET JE HET ZEKER. DIT WORDT JOUW NIEUWE WONING! De studio is 21m2 groot en biedt een compacte badkamer, apart eigen toilet en bergkast. Je deelt de binnentuin, fietsenstalling, kelder, wasruimte en de entree. De studio is gelegen op de 1e verdieping aan de voorzijde van het pand. Het complex barst van de historie, wat bij binnenkomst direct zichtbaar wordt in de gezamenlijke hal. De prachtige glas-in-lood ramen, brede trappen en old-school klapdeuren herinneren aan de geschiedenis van kleuterschool de Appelbloesem. Koken en ontspannen Je vindt nummer 19H op de eerste verdieping van het complex. Eenmaal binnen in de woonkamer ben je verkocht. Het plafond van 3,4m hoog geven de compacte woonkamer een ruimtelijk gevoel wat versterkt wordt door de openslaande raampartijen tot aan het plafond. De sfeervolle radiatorbekleding nodigt uit om het buitenleven gade te slaan of lekker tot rust te komen met je favoriete boek. Door de grote raampartijen is het hier binnen heerlijk licht. En met de top-down/bottom-up duettes raambekleding kies je zelf voor je intieme sfeer binnen. Volledig tot rust komen na een drukke werkdag, gezellig met vrienden borrelen en samen nog lang natafelen. Onderdeel van de woonkamer is de open keuken (2019), compact, maar van alle ingrediënten voorzien, om lekker te kunnen koken. Er is een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven aanwezig. En de koelkast met vriesvak is handig ingebouwd onder de kledingkast waardoor iedere centimeter optimaal wordt benut. Slapen en verfrissen In de studio is een praktische oplossing voor het slapen. Een slaapvide. Met een losse trap klimmen we naar de handige bed ombouw die prima ruimte biedt aan een 2-persoonsmatras en door het hoge plafond prettige slaapruimte biedt. Met een douche en wastafel beschikt de badkamer (2019), die vanuit de woonkamer toegankelijk is, over het gemak om je op te frissen. Achter de badkamer, buiten je studio vind je direct naast je voordeur je eigen toilet, die vanuit de gang te bereiken is en zowel een toegangsdeur heeft als een deur naar je toilet. Voldoende privacy is gewaarborgd. Bij de studio hoort ook een eigen bergkast die je vindt boven aan de trap hier ook op de eerste verdieping. Buitenleven Het oude schoolplein, waar de kleuters nog knikkerden en voetbalden, wordt nu gebruikt als gezamenlijke binnentuin. De ideale plek voor een feestje of een zomerse barbecue. Voor je dagelijkse boodschappen vind je vrijwel om de hoek ‘de Amsterdamsestraatweg’ met een ruime keuze aan winkels, gezellige koffietentjes en restaurants voor wanneer je een keer geen zin hebt om te koken. Hier stap je ook op de bus, die je binnen no time brengt op Utrecht Centraal. De Savornin Lohmanstraat is een rustige straat en ligt tegelijk in een levendige buurt. Het winkelcentrum 'De Plantage' en het heerlijke Julianapark liggen op loopafstand. En Utrecht centrum is binnen enkele minuten met de fiets te bereiken. Gemeenschappelijke ruimtes Het bellentableau en de brievenbussen bevinden zich onder de overkoepelde entree. Je staat droog en uit de wind wanneer je naar binnen wil. De royale entree verwelkomt je in dit bijzondere gebouw met prachtig bewaarde glas-in-lood ramen. Van hieruit is door de oude klapdeuren het schoolplein en daarmee gemeenschappelijke tuin te bereiken. Naast de binnentuin met overkapping voor een lounge hoek, beschikt het complex over meerdere gemeenschappelijke ruimtes. De gemeenschappelijke wasmachines en wasdroger worden gehuurd van de VVE en staan achter in de hal achter afsluitbare deur. Achter het complex, op het oude schoolplein, is een fietsenberging, waardoor je fiets niet op straat hoeft te blijven staan. Voor extra opbergruimte beschikt het complex over een kelder, die onder de bewoners is verdeeld. De bewoners zelf aan het woord: “Ruim 6,5 jaar geleden ben ik hier komen wonen. Samen met mijn vader en broer heb ik de studio helemaal opgeknapt en eigen gemaakt. Het is goed toeven in de Appelbloesem. Het karakter van het gebouw en de oude details van de voormalige kleuterschool maken het aangenaam om hier te wonen. De studio is praktisch ingericht en heeft alles wat je nodig hebt. Dit mooie gebouw staat in een rustige buurt met leuke winkels en terrasjes om de hoek. Sinds april 2024 wonen we er met z’n tweeën. Inmiddels hebben we een groter huis gevonden en dragen we deze mooie plek graag over aan een nieuwe eigenaar die er met net zoveel plezier gaat wonen als wij.” Bijzonderheden - keuken, badkamer en leidingwerk vernieuwd in 2019; - verwarming middels centrale CV ketel (huur Eneco); - warm water via boiler installatie 2024 (eigendom); - gas en water gaat via de VVE en jaarlijkse verrekend; - actieve VVE, reservefonds, MJOP; - bijdrage VVE €214,97 per maand (waarvan € 80,- voorschot stookkosten); - gemeenschappelijke ruimte met 3 wasmachines en droger; - gemeenschappelijke ruime privé binnentuin; - gemeenschappelijke ingang vanaf de openbare weg naar de overdekte fietsenberging; - oplevering voor de zomer van 2025. Bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens binnen kijken en maak een afspraak met Arjan onze makelaar! Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit volledig uit te sluiten. Controleer daarom bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst die later wordt gesloten waarin clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en de 'as is - where is' clausule. BACK TO KINDERGARTEN WHERE IT ALL BEGAN? THIS IS YOUR CHANCE FOR YOUR FIRST PRIVATLY OWNED HOME IN THE FORMER KINDERGARTEN "De Appelbloesem" AT SAVORNIN LOHMANSTRAAT 19H. THE COMPLEX CONSISTS OF 16 HOUSEHOLDS. WE HAVE STUDIO 19H OF 21M2 ON THE FIRST FLOOR AVAILABLE! YOUR OWN DREAM PLACE WITH A SHARED INNER GARDEN IN AN IDEAL LOCATION IN THE MIDDLE OF THE CITY CENTRE OF UTRECHT. WITH COZY COFFEE SHOPS AROUND THE CORNER, UTRECHT DOWNTOWN WITHIN BIKING DISTANCE AND JULIANAPARK WITHIN WALKING DISTANCE, YOU ARE SURE. THIS WILL BE YOUR NEW HOME! The studio is 21m2 in size and offers a compact bathroom, a separate private toilet and a storage closet. You share the inner garden, the bicycle storage, the basement, the laundry room and the entrance. The studio is located on the first floor at the front of the building. The complex is rich in history, which is immediately visible upon entering the shared hallway. The beautiful stained glass windows, wide stairs, and old-school folding doors remind you of the history of kindergarten De Appelbloesem. Cooking and Relaxing You will find number 19H on the first floor of the complex. Once inside the living room, you will be hooked. The 3.4m high ceiling gives the compact living room a spacious feeling, which is enhanced by the large windows that reach up to the ceiling. The cozy radiator cover invites you to observe the outside world or to relax with your favorite book. Thanks to the large windows, it is wonderfully bright inside. And with the top-down/bottom-up duette window coverings, you can choose your own intimate atmosphere inside. Fully unwind after a busy workday, enjoy drinks with friends and linger over dinner together. Part of the living room is the open kitchen (2019), compact but equipped with all the essentials for enjoyable cooking. There is an induction cooktop, dishwasher, and combination oven. The refrigerator with freezer compartment is conveniently built under the wardrobe, making optimal use of every centimeter. Sleeping and Refreshing In the studio, there is a practical solution for sleeping: a sleeping loft. With a separate ladder, we climb to the convenient bed frame that offers ample space for a double mattress and provides a pleasant sleeping area due to the high ceiling. The bathroom (2019), which is accessible from the living room, features a shower and sink, making it easy to freshen up. Behind the bathroom, outside your studio, you will find your own toilet right next to your front door, which is accessible from the hallway and has both an entrance door and a door to the toilet. Sufficient privacy is guaranteed. The studio also comes with its own storage closet located at the top of the stairs on the first floor. Outdoor Living The old schoolyard, where the children used to play marbles and soccer, is now used as a communal indoor garden. It’s the ideal place for a party or a summer barbecue. For your daily groceries, you will find ‘de Amsterdamsestraatweg’ just around the corner, offering a wide selection of shops, cozy coffee spots, and restaurants for when you don’t feel like cooking. Here, you can also catch the bus, which will take you to Utrecht Central in no time. The Savornin Lohmanstraat is a quiet street located in a lively neighborhood. The shopping center 'De Plantage' and the lovely Julianapark are within walking distance. Utrecht city center can be reached by bike in just a few minutes. Communal Areas The intercom panel and mailboxes are located under the covered entrance. You will stay dry and out of the wind when you want to enter. The spacious entrance welcomes you to this unique building with beautifully preserved stained glass windows. From here, you can access the schoolyard and the communal garden through the old folding doors. In addition to the indoor garden with a covered lounge area, the complex has several communal spaces. The communal washing machines and dryer are rented from the homeowners' association (VVE) and are located at the back of the hallway behind a lockable door. At the back of the complex, in the old schoolyard, there is a bike storage area, so your bike doesn’t have to stay on the street. For extra storage space, the complex has a basement that is divided among the residents. Residents at speak: “Over 6.5 years ago, I moved here. Together with my father and brother, I completely renovated and personalized the studio. It’s great living in the Appelbloesem. The character of the building and the old details of the former kindergarten make it pleasant to live here. The studio is practically furnished and has everything you need. This beautiful building is located in a quiet neighborhood with nice shops and cafes around the corner. Since April 2024, we have been living here with two people. We have now found a larger house and are happy to pass this lovely place on to a new owner who will enjoy living here just as much as we have.” Special Features: - Kitchen, bathroom, and plumbing renewed in 2019; - Heating via central heating boiler (rented from Eneco); - Hot water via boiler installation 2024 (owned); - Gas and water are managed by the VVE and settled annually; - Active VVE, reserve fund, maintenance plan; - VVE contribution €214.97 per month (of which €80 is an advance for heating costs); - Communal area with 3 washing machines and dryer; - Spacious private communal indoor garden; - Communal entrance from the public road to the covered bike storage; - Delivery before the summer of 2025. Are you hooked just by looking at the photos? Then come take a look inside and make an appointment with Arjan, our realtor! Every effort has been made to present the information in this listing as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be completely ruled out. Therefore, please check the matters that could influence your decision when purchasing this property. The seller expressly reserves the right of allocation at all times. The purchase agreement that will be concluded later will include clauses regarding (if applicable) the Measurement Instruction, Energy Label, utilities, age clause, non-occupancy clause, and the 'as is - where is' clause.