De Vooysplantsoen 393571 ZR UtrechtTuindorp-Oost

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Licht en ruim appartement met twee slaapkamers, balkon en berging, perfect gelegen in het geliefde en groene Tuindorp- Oost in Utrecht Welkom aan De Vooysplantsoen 39, een heerlijk licht en verzorgd appartement met een prettige indeling, twee volwaardige slaapkamers en een fijn balkon. Deze woning heeft een mooie combinatie van ruimte, functionaliteit en comfort. Met een woonoppervlakte van ca. 77 m², een balkon, een externe berging én een extra inpandige bergruimte, is dit een appartement dat verrassend veel te bieden heeft. Daarbij is de woning in 2021 grondig gemoderniseerd, waarbij onder meer nieuw laminaat is gelegd, het interieur opnieuw is geschilderd en de oorspronkelijke ensuite is omgebouwd tot een extra slaapkamer. Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Wat direct opvalt is de praktische indeling en de prettige lichtinval. De woonkamer is ruim opgezet en vormt het hart van het appartement: een fijne leefruimte waar u met gemak een gezellige zit- en eethoek creëert. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, een heerlijke plek om even buiten te zitten. De keuken is separaat gesitueerd en biedt een prettige werkruimte. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, waarbij de extra slaapkamer in 2021 is gerealiseerd door de voormalige ensuite bij de woonkamer te betrekken. De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een bad-douchecombinatie en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Extra praktisch is de inpandige bergruimte, aangevuld met een externe berging die ideaal is voor fietsen en extra opslag. Ligging en omgeving De Vooysplantsoen 39 ligt in het geliefde Tuindorp-Oost: een rustige, groene en prettige woonwijk in Utrecht. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Ook voor een wandeling of een moment buiten bent u hier op een fijne plek. Gezellig naar de binnenstad? Met de fiets bent u zo in het centrum van Utrecht. Daarnaast zijn ook Utrecht Centraal en de uitvalswegen goed bereikbaar. Indeling van de woning - Zesde verdieping: entree/hal, woonkamer met toegang tot het balkon, keuken, twee slaapkamers, badkamer, separate bergruimte. - Begane grond: eigen berging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: 76,5 m² - Overige inpandige ruimte: 2,5 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 5,2 m² - Externe bergruimte: 6,1 m² - Afsluitbare fietsenstalling voor bewoners (zie foto nr. 49) - Energielabel D - Geheel voorzien van HR++ dubbel glas. - Buitenkozijnen uitgevoerd in hardhout. - Gevels en daken zijn geïsoleerd. - Vloerisolatie aangebracht in 2021. - In 2021 is het appartement grondig gemoderniseerd, inclusief nieuw laminaat en schilderwerk. - Verwarming via blokverwarming met cv-installatie in cascade-opstelling; installaties zijn onderhouden in 2025. - Actieve VvE met 28 appartementsrechten. - Professioneel VvE-beheer. - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 283,-, bestaande uit exploitatiekosten € 158,- reservering onderhoud € 125,- - Voorschot stookkosten zijn € 50,- per maand. - Reservefonds aanwezig met een stand van € 433.519,- per 1 januari 2025. - MJOP aanwezig uit 2021, lopend tot en met 2045. - Kozijnen en glas zullen op termijn via de VvE worden vervangen. - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Bright and spacious two-bedroom apartment with balcony and storage, ideally located in the popular and green Tuindorp-Oost area of Utrecht. Welcome to De Vooysplantsoen 39, a wonderfully bright and well-maintained apartment with a pleasant layout, two full-sized bedrooms, and a lovely balcony. This property offers an attractive combination of space, functionality, and comfort. With a living area of approximately 77 m², a balcony, an external storage unit, and an additional internal storage space, this apartment has a surprising amount to offer. In 2021, the property was thoroughly modernized, including the installation of new laminate flooring, repainting of the interior, and the conversion of the original en-suite room into an additional bedroom. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms of the apartment. What immediately stands out is the practical layout and the pleasant amount of natural light. The living room is generously proportioned and forms the heart of the apartment: a comfortable living space where you can easily create both a cozy sitting area and a dining area. From the living room, you have access to the balcony, a delightful place to sit outside and relax. The kitchen is situated separately and offers a practical workspace. In addition, the apartment features two bedrooms, with the extra bedroom having been created in 2021 by incorporating the former en-suite room adjoining the living room. The bathroom is centrally located within the property and is fitted with a bath-shower combination and washbasin. The toilet is separate from the bathroom. An especially practical feature is the internal storage space, complemented by an external storage unit that is ideal for bicycles and additional storage. Location and surroundings De Vooysplantsoen 39 is situated in the sought-after Tuindorp-Oost district: a quiet, green, and pleasant residential neighborhood in Utrecht. In the immediate vicinity, you will find a variety of shops, public transport connections, and other daily amenities. It is also an excellent location for a walk or simply enjoying some time outdoors. Fancy a trip into the city center? Utrecht’s historic center can be reached by bicycle in just a few minutes. Utrecht Central Station and the main roads are also easily accessible. Layout of the property - Sixth floor: entrance/hallway, living room with access to the balcony, kitchen, two bedrooms, bathroom, separate storage room. - Ground floor: private storage unit. Particulars - Year of construction: 1972 - Living area: 76.5 m² - Additional internal space: 2.5 m² - Building-related outdoor space (balcony): 5.2 m² - External storage space: 6.1 m² - Locked bicycle storage for residents (see photo no. 49) - Energy label D - Fully fitted with HR++ double glazing - Exterior window frames in hardwood - Façades and roofs are insulated - Floor insulation installed in 2021 - The apartment was thoroughly modernized in 2021, including new laminate flooring and interior painting - Heating via block heating with a central heating system in cascade configuration; installations were serviced in 2025 - Active homeowners’ association with 28 apartment rights - Professional VVE management - Monthly VVE contribution: € 283, consisting of operating costs € 158, maintenance reserve € 125. - Advance payment for heating costs is € 50 per month. - Reserve fund available, with a balance of €433,519 as of 1 January 2025 - Long-term maintenance plan (MJOP) available from 2021, running through 2045 - Window frames and glazing will be replaced by the HOA in due course - Transfer date in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.