Dollardstraat 43522 AL UtrechtRivierenwijk

WONEN OP HOOG NIVEAU IN DE DOLLARDSTRAAT – MET EEN ZONOVERGOTEN DAKTERRAS! Droom jij van een royaal dakterras op het zuiden? Wil je wonen op een rustige plek in Utrecht, maar toch dichtbij het centrum? En zoek je een instap klare woning met karakter én bergruimte? Welkom aan de Dollardstraat 4 in Utrecht: een verrassend ruime en speels ingedeelde maisonnette van ca. 88 m² met 3 slaapkamers, een heerlijke woonverdieping en een dakterras van ca. 20 m² dat je het hele jaar door uitnodigt tot buitenleven. En dat alles op steenworp afstand van de bruisende binnenstad, het Ledig Erf en de Oosterkade. 5x GEEN PLEK ZOALS DOLLARDSTRAAT 4 IN UTRECHT: - Een uniek dakterras op het zuiden van ca. 20 m²; - Instap klaar en stijlvol afgewerkt; - Riante berging op de begane grond; - Veel lichtinval en speelse indeling; - Volledig gerenoveerd in 2022. IS DE DOLLARDSTRAAT 4 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen in de verzorgde entree met trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de grote, interne berging – ideaal voor fietsen, voorraad of hobbyspullen. Een praktische en waardevolle extra. EERSTE VERDIEPING De slaapverdieping telt maar liefst drie slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen. De nette badkamer is compact maar compleet met douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop – wel zo fijn. Een praktische kast biedt ruimte voor de wasmachineopstelling. TWEEDE VERDIEPING Hier speelt het leven zich af. De open woonverdieping is licht en sfeervol, met grote ramen aan de zuidzijde en directe toegang tot het dakterras. De visgraatvloer in combinatie met de moderne open keuken maakt dit een ruimte om verliefd op te worden. Koken doe je hier met uitzicht én in stijl: met onder andere een inductiekookplaat, combi-oven en een strak werkblad. BERGING Op de begane grond bevindt zich de ruime inpandige berging. De woning beschikt niet over een eigen garage, maar parkeren in de straat is met vergunning mogelijk. DAKTERRAS Het grote dakterras van ca. 20 m² is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Zuidgericht, dus de hele dag zon. Ruimte genoeg voor een loungeset én een eettafel – en met de juiste beplanting creëer je hier je eigen stads-oase. OMGEVING De Dollardstraat ligt in de populaire Rivierenwijk, een rustige buurt met veel jonge gezinnen, op enkele minuten fietsen van de binnenstad. Winkels, supermarkten, scholen en horeca vind je om de hoek. Met het Ledig Erf, Rotsoord, en station Vaartsche Rijn vlakbij, woon je hier centraal én comfortabel. Bovendien ben je met de auto zo op de A12, A2 of A27. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 88 m²; - Dakterras van ca. 20 m² op het zuiden; - Grote inpandige berging van ca. 10 m²; - 3 slaapkamers; - Instap klare afwerking; - Moderne keuken en sfeervolle vloer; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze maisonnette met dakterras? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.