Douwes Dekkerstraat 183532 XB UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Wat een plaatje! Ben jij op zoek naar een sfeervolle, instapklare benedenwoning in de populaire wijk Nieuw-Engeland? Graag laten wij jou deze gerenoveerde eindwoning met drie slaapkamers zien op de hoek van Douwe Dekkerstraat en Potgieterstraat. De woning is gebouwd rond 1906 en kenmerkt zich door hoge plafonds die zorgen voor een prettige, ruimtelijke sfeer. Op de begane grond bevinden zich de ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken, een royale badkamer en de eerste slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een karakteristieke “slaaptoren” van twee verdiepingen, waardoor er twee extra slaapkamers zijn. Op de tweede verdieping is bovendien een modern toilet aanwezig, wat extra comfort biedt. Buiten kun je heerlijk genieten in de zonnige patio op het zuidwesten, voorzien van een praktische achterom. Verder beschikt de woning over energielabel D en maakt zij deel uit van een actieve VvE, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. En als leuk extraatje: elke keer dat je thuiskomt, word je begroet door de bijzondere muurschildering op de zijgevel aan de Potgieterstraat, met de toepasselijke titel ‘Pot leeggieten’. Kortom, deze woning moet je gezien hebben! Locatie Deze woning heeft een uitstekende ligging, gelegen in een rustige en kindervriendelijke straat in de populaire wijk Nieuw-Engeland. Nieuw-Engeland heeft een actieve buurtcommissie waardoor er veel jaarlijkse activiteiten zijn voor buurtbewoners, zoals op het Schimmelplein waar in de zomer live muziek wordt gespeeld. Daarnaast ben je op korte loop- en fietsafstand van het bruisende centrum en het Centraal Station. Via de Vleutenseweg zijn er diverse OV-mogelijkheden en met de auto ben je snel bij alle uitvalswegen (A2/A12). Alle faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen aan het Haroekoeplein of de supermarkten en speciaalzaken aan de bruisende Kanaalstraat. In de directe omgeving zijn diverse leuke horecavoorzieningen zoals BijBram, Café West, Jasmijn & Ik en Koffie & Ik voor een heerlijke kop koffie, lunch of een gezellig avondje uit. Op zomerse dagen kan je genieten op het stadstrand SOIA (Strand Oog in Al), op het terras van Landhuis in de Stad in het fraaie Park Oog in Al of aan het water bij de Munt. Voor kinderen zijn er voldoende speelmogelijkheden op loopafstand zoals speeltuin Cremerplein, het suikerspinhuisje met speeltuin om de hoek of de speeltuin bij het Majellapark. Tevens zijn er verschillende sportscholen, kinderdagverblijven en basisscholen in de buurt. Kortom, genieten van al het moois van de stad terwijl je woont in een rustige wijk met alleen bestemmingsverkeer. Indeling Begane grond: entree, hal met toegang tot moderne toilet met ingebouwde luchtverfrisser en geurfilter en een lage kast. Via de hal betreed je de sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 8.5x3.0m). De woonkamer beschikt over een hoog plafond, dichte schouw en openslaande deuren naar de patio. De patio (ca. 3.0x2.6m) is gelegen op het zuidwesten met achterom. Via de hal betreed je de keuken (ca. 3.0x2.3m) en deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser waarbij het keukenapparatuur in 2024 en 2025 vernieuwd is met nieuwste technologie en energiezuinige modellen. Via de keuken betreed je de badkamer (ca. 3.0x2.3m) en deze beschikt over een wastafel met meubel, opstelplaats voor wasmachine en droger, inloopdouche en een inbouwkast waar je de opstelplaats voor de cv-ketel vindt. Via de hal bereik je de eerste slaapkamer (ca. 3.2x2.3m) aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de tweede slaapkamer (ca. 4.2x2.3m) met een hoog plafond van 3.0m (!) waardoor dit extra ruimtelijk aanvoelt. Via de trap in deze kamer bereik je de derde slaapkamer op de tweede verdieping. Tweede verdieping De derde slaapkamer (ca. 4.2x3.1m) beschikt over een moderne toilet, wat extra comfort biedt. Bijzonderheden - Sfeervolle benedenwoning met een woonoppervlakte van ca. 76m2; - Patio met achterom van ca. 3x2.6m; - Gelegen dichtbij alle voorzieningen en openbaar vervoer; - Actieve VvE (bijdrage 130 per maand); - Energielabel D; - Er wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen; - Oplevering in overleg. What a beauty! Are you looking for an attractive, ready-to-move-in ground floor flat in the popular Nieuw-Engeland neighbourhood? We would love to show you this renovated three-bedroom end-of-terrace house on the corner of Douwe Dekkerstraat and Potgieterstraat. The house was built around 1906 and features high ceilings that create a pleasant, spacious atmosphere. The ground floor comprises a spacious and bright living room, a modern kitchen, a generous bathroom and the first bedroom. In addition, the house has a characteristic two-storey “sleeping tower”, providing two extra bedrooms. The second floor also has a modern toilet, offering extra comfort. Outside, you can enjoy the sunny south-west facing patio, which has a practical back entrance. The property also has an energy label D and is part of an active owners' association, so you can live here carefree. And as a nice extra: every time you come home, you are greeted by the special mural on the side wall on Potgieterstraat, aptly titled “Pot leeggieten” (Empty the pot). In short, this property is a must-see! Location This property is in an excellent location, situated on a quiet and child-friendly street in the popular Nieuw-Engeland neighbourhood. Nieuw-Engeland has an active neighbourhood committee, which organises many annual activities for local residents, such as live music on Schimmelplein in the summer. You are also within walking and cycling distance of the bustling city centre and Central Station. There are various public transport options via Vleutenseweg, and by car you can quickly reach all major roads (A2/A12). All amenities are within walking distance of the property, such as shops for daily groceries on Haroekoeplein or the supermarkets and specialty shops on the bustling Kanaalstraat. In the immediate vicinity, there are several nice restaurants and cafés such as BijBram, Café West, Jasmijn & Ik and Koffie & Ik for a delicious cup of coffee, lunch or a pleasant evening out. On summer days, you can enjoy the city beach SOIA (Strand Oog in Al), the terrace of Landhuis in de Stad in the beautiful Park Oog in Al or the waterfront at the Munt. For children, there are plenty of play areas within walking distance, such as the Cremerplein playground, the candyfloss house with playground around the corner, or the playground at Majellapark. There are also several gyms, nurseries, and primary schools in the neighbourhood. In short, enjoy all the beauty of the city while living in a quiet neighbourhood with only local traffic. Layout Ground floor: entrance hall with access to a modern toilet with built-in air freshener and odour filter and a low cupboard. The hall leads to the attractive and bright living room (approx. 8.5x3.0m). The living room has a high ceiling, closed fireplace and French doors to the patio. The patio (approx. 3.0x2.6m) is located on the southwest with a back entrance. The hall leads to the kitchen (approx. 3.0x2.3m), which is equipped with an induction hob, extractor hood, convection oven and dishwasher. The kitchen appliances will be replaced in 2024 and 2025 with the latest technology and energy-efficient models. Through the kitchen, you enter the bathroom (approx. 3.0x2.3m), which has a washbasin with cabinet, space for a washing machine and dryer, a walk-in shower and a built-in cupboard where you will find the space for the central heating boiler. The hall leads to the first bedroom (approx. 3.2x2.3m) at the front of the house. First floor On the first floor, you will find the second bedroom (approx. 4.2x2.3m) with a high ceiling of 3.0m (!), which makes it feel extra spacious. The stairs in this room lead to the third bedroom on the second floor. Second floor The third bedroom (approx. 4.2x3.1m) has a modern toilet, which offers extra comfort. Details - Attractive ground floor flat with a living area of approx. 76m2; - Patio with rear access of approx. 3x2.6m; - Located close to all amenities and public transport; - Active owners' association (contribution £130 per month); - Energy label D; - An age clause will be included in the purchase agreement; - Delivery in consultation.