Draaiweg 1093515 EL UtrechtVogelenbuurt

Te koop gekomen, aan de rand van het centrum van Utrecht, is deze leuke 3-kamer benedenwoning met tuin op het zuiden. De wijk: Een levendige en gezellige wijk aan de rand van het centrum van Utrecht. Je loopt praktisch de straat uit en je bent in de binnenstad. Met de fiets bereik je het Centraal station in circa 5 minuten. In de directe omgeving zijn verschillende koffietentjes, eettentjes en cafés te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen loop je met een minuut naar bijvoorbeeld de Jumbo op Merelstraat, waar je ook winkels als de Kruidvat en een slijter vindt. Mocht je voor de boodschappen liever naar de Albert Heijn gaan, dan fiets je binnen 2 minuten naar het Willem van Noortplein. Het mooie Griftpark bereik je met de fiets in ongeveer 5 minuten. Hier kun je heerlijk wandelen, een drankje doen of de kinderboerderij met grote speeltuin bezoeken. Vanuit de wijk zijn de openbaar vervoer voorzieningen goed bereikbaar en de uitvalswegen uitstekend aan te rijden. De woning: Karakteristiek wonen aan de rand van het centrum met uitzicht op de kerk en het gemak van verschillende winkels, cafétjes en koffie- en eettentjes in de directe omgeving. Deze sfeervolle benedenwoning beschikt over 2 slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en combineert zo het karakter van een klassieke woning met alle moderne gemakken. De indeling is als volgt: Door de voordeur loop je de hal van de woning binnen. De hal is voorzien van Portugese tegeltjes, waardoor de hal zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. In de hal vind je de meterkast en een handige trapkast waar zich de wasmachineaansluiting bevindt. Vanuit de hal loop je de ruime en lichte woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en een fraaie, ingebouwde kast. Aan de voorkant heb je hier mooi zicht op de kerk én vrij uitzicht de straat in. De woonkamer is nu fijn ingedeeld in een woonkamer aan de voorzijde en een tuingericht eetgedeelte aan de achterzijde. De keuken bereik je vanuit de woonkamer en is voorzien van divers inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer, die beschikt over een ingebouwde kast en vanuit waar je uitkijkt op de tuin. Doordat er boven deze slaapkamer geen buren zitten, slaap je hier in alle rust. De tweede slaapkamer is te bereiken vanuit de woonkamer en is nu in gebruik als babykamer, maar is ook uitstekend te gebruiken als werk- of logeerkamer. De nette badkamer is vanuit de hal te bereiken. De badkamer is voorzien van natuursteen tegels, een inloopdouche en hangend toilet. Last but not least beschikt de woning over een fijne achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is zowel via de openslaande deuren vanuit de woonkamer, als vanuit de keuken te bereiken. Door de openslaande deuren lopen de woonkamer en de tuin mooi in elkaar over waardoor de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer is. Goed om te weten: - Wonen op een toplocatie aan de rand van centrum; - Karakteristieke woning uit 1904; - Fraai uitzicht op de kerk; - De woning is in 2021 gerenoveerd; - Woonoppervlakte van circa: 64 m2; - 2 slaapkamers; - 8 meter diepe tuin op het zuiden; - Nieuw energielabel C; - Voorzien van vloer- en gevelisolatie; - Voorzien van HR++ dubbelglas; - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel; - Actieve VvE met de bovenburen, de servicekosten bedragen circa € 105,- per maand; - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en de openbaar vervoer voorzieningen; - Oplevering in overleg. Benieuwd naar deze fijne woning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.