Duifstraat 143514 ER UtrechtVogelenbuurt

In de geliefde en karakteristieke Vogelenbuurt ligt deze sfeervolle en royaal ingedeelde benedenwoning met een zonnige achtertuin van circa 70 m² op het zuiden. Hier woon je in een prachtige jaren ’30 woning, waar authentieke charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, met behoud van karakteristieke details. De ligging aan de rustige Duifstraat is echt een pluspunt. Een geweldige straat, met een fijne sfeer en betrokken buren. Tegelijkertijd zit je op korte afstand van de bruisende binnenstad van Utrecht, het Griftpark om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een uitstekende locatie voor wie rustig én centraal wil wonen. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer voelt direct ruim en warm aan en wordt op een charmante manier verdeeld door glas-in-lood en-suite deuren. De eikenhouten vloer geeft het geheel een stijlvolle en rustige basis. Aan de achterzijde ligt de ruime eetkamer – een heerlijke plek om samen te komen. Hier ontvang je moeiteloos vrienden en familie voor lange avonden tafelen, met de houtkachel aan voor extra sfeer en warmte. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De open keuken (vernieuwd in 2019) is modern en strak uitgevoerd, met alle benodigde inbouwapparatuur. Een echte leefkeuken waar koken en gezelligheid samenkomen. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich in de in 2018 gerealiseerde uitbouw en is volledig geïsoleerd en comfortabel afgewerkt. De overige kamers zijn veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als werk-, kinder- of hobbykamer, en bieden volop ruimte voor kasten. De badkamer (2019) is modern en stijlvol, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tuin De achtertuin van circa 70 m² ligt perfect op het zuiden. Dat betekent: van ’s ochtends je koffie in de zon tot ’s avonds lange avonden buiten, met sfeervolle verlichting die de tuin extra gezellig maakt. De tuin is in 2025 opnieuw aangepakt en biedt volop ruimte om te ontspannen. Achterin bevindt zich een praktische berging met elektra. Kelder De ruime kelder (ca. 21 m²) biedt veel extra bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden Compleet gerenoveerde woning Tuin aangepakt in 2025 Vloeren slaapkamers vernieuwd in 2021 Stuc- en schilderwerk (incl. houtwerk) in 2021 Airco geplaatst in 2024 Nieuwe CV-ketel (2024, eigendom) Eetkamer met werkende houtkachel Zonnige tuin op het zuiden (hele dag zon) Actieve VvE (€ 75 per maand)