Duifstraat 303514 ER UtrechtVogelenbuurt

Sfeervol starters appartement met zonnig balkon in de geliefde Vogelenbuurt! Welkom aan de Duifstraat 30 – een charmant en licht 3-kamer appartement van ca. 46 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit omstreeks 1910 in de populaire Vogelenbuurt. Deze wijk staat bekend om haar levendige sfeer, groene straatjes en fijne combinatie van stadse voorzieningen en rust. Wonen in de Vogelenbuurt betekent genieten van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. Binnen een paar minuten wandel je naar gezellige koffietentjes en leuke barretjes zoals Rocking Chair, BijGuusjes, Achter de Koekek of een heerlijke koffie bij MØS Coffee Bar. Ook het Griftpark ligt op loopafstand – ideaal voor een rondje hardlopen, een picknick of een drankje bij het parkcafé. En wil je de binnenstad in? Binnen 5 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht of naar station Utrecht Centraal. Indeling van de woning: Via de gezamenlijke entree bereik je de eerste verdieping. Hier kom je binnen in een centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer (22 m²) is heerlijk licht en heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon van ca. 6 m² op het zuiden, met uitzicht over de groene achtertuinen. De moderne keuken is compact maar compleet, en eveneens verbonden met het balkon. Verder beschikt de woning over een ruime slaapkamer (9 m²), een tweede kamer (4 m²) ideaal als werkkamer, inloopkast of hobbyruimte en een nette badkamer en met toilet. Extra fijn: er is een praktische inbouwkast aanwezig voor extra bergruimte. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 46 m²; • Energielabel C; • Zonnig balkon van 6 m² op het zuiden; • Gelegen in de populaire Vogelenbuurt; • Fijne indeling met aparte slaapkamer én werkkamer; • Notariskeuze ter verkoper t.w. Van Grafhorst Notarissen; • Aanvullende clausules zoals een Niet-zelfbewoning- & Ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; • Actieve VvE met een bijdrage á EUR 49,- per maand; • Dubbel glas/Voorzetramen • Oplevering kan snel; Of je nu een eerste woning zoekt of samen of alleen in Utrecht, dit appartement biedt alles wat je te wensen is om de komende jaren op loopafstand van het centrum te wonen, en toch in een rustige groene wijk.