Duifstraat 503514 ER UtrechtVogelenbuurt

Wonen op een toplocatie met een zonnig dakterras? Dit is jouw kans! Op zoek naar een charmante en instapklare bovenwoning op een fantastische plek in Utrecht? Dan wil je deze karakteristieke hoekwoning aan de Duifstraat 50 niet missen. Met een royaal dakterras, sfeervolle woonkamer, twee slaapkamers en een lichte open keuken is dit een heerlijke plek om thuis te komen. En dat allemaal midden in de geliefde Vogelenbuurt. INDELING Begane grond: Via de eigen voordeur stap je binnen in de ruime hal met de karakteristieke trap naar boven. Hier is nog plek voor een garderobe, wat opslag of zelfs een fiets. Eerste verdieping: Eerste verdieping Lichte overloop met toegang tot het toilet. De woonkamer is sfeervol en ruim, voorzien van een fraaie houtparketvloer en een karakteristieke schouw. Aan de voorzijde stap je via dubbele openslaande deuren zo een schattig balkon op de hoek van de straat op. Met zijn charmante afrastering en fijne ligging is dit een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn aan het eind van de dag. De open keuken heeft veel kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur: oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en een koel-vriescombinatie. Tweede verdieping: Op deze verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, mechanische ventilatie, radiator en een groot raam voor natuurlijk licht en frisse lucht. Ook is hier een aparte berging met cv-opstelling (Intergas HRE 28/24a uit 2023) en de wasmachineaansluiting. Derde verdieping: Boven wacht het absolute hoogtepunt: een ruim dakterras met prachtig uitzicht over de wijk. Hier geniet je volop van de zon en het buitenleven, midden in de stad. Het dakterras is voorzien van een vergunning. BIJZONDERHEDEN - Complete renovatie in 2010 - Volledig vernieuwde elektrische installatie (2010) - Keuken en badkamer uit 2010 - Gevel opnieuw gevoegd in 2023 - Energielabel B: Dubbelglas (HR-glas), gevel van binnenuit geïsoleerd, dakisolatie -VvE: bijdrage €100,- per maand, ingeschreven bij KvK, gemeenschappelijke opstalverzekering, periodieke vergaderingen - Niet-zelfbewoond clausule van toepassing: Wij zullen in de koopovereenkomst een niet-zelf bewoond clausule toepassen omdat de woning nooit door verkoper bewoond is geweest. (voormalig verhuur) LOCATIE: De Vogelenbuurt in Utrecht heeft een bijzondere charme die direct voelbaar is wanneer je door de sfeervolle straten loopt. Deze historische buurt ligt net buiten de singel en combineert de levendigheid van de binnenstad met de rust van een vriendelijke woonomgeving. Met het Griftpark op loopafstand en het centrum binnen comfortabele wandel- of fietsafstand is dit een plek waar ontspannen en stads leven moeiteloos samengaan. De Vogelenbuurt trekt een mix van jonge gezinnen, expats en starters aan, mede dankzij de prettige overzichtelijke straten en de kleinschalige winkelvoorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Willem van Noortplein of in de Merelstraat, en ook buurtwinkels en koffiezaken zoals Møs en het bekende bakkertje aan de Nieuwe Koekoekstraat zorgen voor een levendig straatbeeld. Wie graag de stad induikt wandelt zo naar De Neude of het Janskerkhof, terwijl Station Utrecht Centraal goed bereikbaar blijft met OV-verbindingen vanaf de Voorstraat of Adelaarstraat. Daarbij is ook Station Utrecht Overvecht het dichtstbijzijnde NS-station. Voor wie even wil ontsnappen aan de drukte biedt het Griftpark volop ruimte om te sporten of tot rust te komen. De sfeer in de Vogelenbuurt is ontspannen, vriendelijk en typisch Utrechts, een mix van oude gevels, groene plekjes en moderne stadsvibes. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik.