Duikerstraat 14-BS3582 TB UtrechtWatervogelbuurt

Deze bovenwoning is: Compleet gerenoveerd, verrassend ruim én heeft een heerlijk dakterras in de geliefde Watervogelbuurt! Ben je op zoek naar een sfeervolle én instapklare bovenwoning met verrassend veel ruimte? Dan is deze woning in de geliefde Watervogelbuurt absoluut het bekijken waard. De woning is in 2020 compleet gerenoveerd en beschikt over een royale woonkamer, twee zeer ruime slaapkamers en als heerlijke bonus een royaal dakterras. Bij de renovatie is niet alleen de binnenzijde aangepakt, maar is ook volop aandacht besteed aan het onderhoud van de woning. Zo zijn in 2020 zowel het pannendak als de platte daken meegenomen. Het buitenschilderwerk is in 2026 nog uitgevoerd en ook voor de komende jaren staan er vanuit de VvE al mooie werkzaamheden gepland. In 2027 wordt de achtergevel opnieuw gevoegd en worden zowel de voor- als achtergevel geïsoleerd. Tel daar energielabel B en HR++ beglazing door de gehele woning bij op en je hebt hier een comfortabele, goed onderhouden én toekomstgerichte bovenwoning op een fijne locatie. KENMERKEN - Compleet gerenoveerd in 2020 - Twee zeer ruime en volwaardige slaapkamers - Royaal en heerlijk dakterras - Dakterras is volledig vergund - Gelegen in de geliefde en karakteristieke Watervogelbuurt - Een instapklare woning waar de afgelopen jaren veel aan is gedaan LOCATIE De woning ligt in de populaire Watervogelbuurt, een geliefde woonomgeving met een fijne combinatie van karakter, rust en de nabijheid van de stad. De buurt kenmerkt zich door sfeervolle straten en een prettige, levendige woonomgeving. Voor boodschappen, gezellige horeca en andere voorzieningen hoef je niet ver. De binnenstad van Utrecht is op 5 minuten lopen, en de gezellige Oosterkade net zo; daar vind je leuke restaurantjes zoals Broei of Orloff aan de Kade. Station Vaartsche Rijn is ook op loopafstand. Daarnaast ben je ook zo de stad uit met de auto, via de Waterlinieweg bereik je de grotere snelwegen zoals de A12 en A27. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl de dynamiek en gezelligheid van de stad altijd dichtbij zijn. Een ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen en tegelijkertijd optimaal wil profiteren van alles wat Utrecht te bieden heeft. INDELING Begane grond: Entree met trapopgang naar de bovenwoning. Woonverdieping: Bij binnenkomst merk je direct dat deze woning met veel aandacht is gerenoveerd. Tijdens de complete renovatie in 2020 is de woning grondig aangepakt en voorzien van een frisse, eigentijdse afwerking. Muren en plafonds zijn gestuukt en er is een warme kleur laminaatvloer neergelegd. De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking is dit een fijne ruimte waar je je direct thuis voelt. De karakteristieke eigenschappen zijn bewaard gebleven door de houten kozijnen en de hoge plinten. De woning beschikt over twee zeer ruime slaapkamers. Geen kleine tweede slaap- of werkkamer, maar twee volwaardige kamers met volop ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een werkplek. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor een stel, klein gezin of voor wie graag een royale thuiswerk- of logeerkamer heeft. Een kers op de taart van deze bovenwoning is het royale dakterras. Een heerlijke buitenruimte waar je op mooie dagen uitgebreid kunt genieten van het buitenleven. Of je nu rustig wilt ontbijten in de buitenlucht, na het werk een drankje wilt doen of met vrienden lang wilt tafelen: hier heb je daar alle ruimte voor. De Vereniging voor Eigenaren is zeer actief; in 2027 wordt de achtergevel opnieuw gevoegd en worden zowel de voor- als achtergevel geïsoleerd. Daarmee wordt niet alleen gewerkt aan het behoud van het pand, maar ook aan verdere verduurzaming en verbetering van het wooncomfort. WAT VERKOPER ZEGT: ''Wat zullen we deze plek missen. We hebben hier de afgelopen jaren heel fijn gewoond. Wat maakt wonen in de watervogelenbuurt zo fijn? Wat niet kun je beter zeggen. Ten eerste is de wijk heel rustig terwijl je midden in de stad woont. Het is groen en onze straat staat vol prachtige bloesembomen. In de lichte en ruime woonkamer heb je de hele dag zon. In de zomer drink je je koffie in de zon op het dakterras met uitzicht op de Dom. En centraler wonen dan deze plek bestaat eigenlijk niet: 5 minuten lopen naar station Utrecht Vaartse Rijn en ongeveer 10 minuten fietsen naar Utrecht Centraal. Daarnaast zit je een paar straten bij de gezellige en sfeervolle Ooster- en Westerkade vandaan, en wandel je zo via Ledig Erg het centrum van Utrecht in. Kortom een plek die alles heeft! '' GOED OM TE WETEN - Energielabel B - Pannendak en platte daken vernieuwd en meegenomen in de renovatie van 2020 - Dakterras met vergunning - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 - Achtergevel wordt in 2027 vanuit de VvE opnieuw gevoegd - Voor- en achtergevel worden in 2027 vanuit de VvE geïsoleerd - Actieve VvE met aandacht voor onderhoud en verduurzaming - VvE bijdrage per maand is € 210,-- Kortom: een verrassend ruime, compleet gerenoveerde bovenwoning met twee royale slaapkamers, een heerlijk vergund dakterras én een woning en VvE waar de afgelopen jaren veel in is geïnvesteerd. Een fijne combinatie van sfeer, comfort en toekomstbestendig wonen in de geliefde Watervogelbuurt. Vraag een bezichtiging aan via Funda en je ontvangt direct een link om zelf een afspraak in te plannen. Liever bellen? Dat kan natuurlijk ook!