Eduard Verkadelaan 373584 GS UtrechtRijnsweerd

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Verrassend ruime benedenwoning met grote tuin aan de Eduard Verkadelaan! Welkom aan de Eduard Verkadelaan 37 in Utrecht: een fijn en verrassend ruim appartement op de begane grond, met een royale woonkamer, eetkamer, ruime slaapkamer, praktische bergruimtes én een grote tuin aan de achterzijde. Hier woon je gelijkvloers, rustig en groen, maar toch met de stad altijd dichtbij. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 64 m² en een prettige indeling. Door de ruime woonkamer aan de tuinzijde, de grote raampartijen en de directe toegang tot buiten voelt het appartement licht en comfortabel aan. De tuin is echt een heerlijke bonus: een fijne plek om buiten te zitten, te borrelen, te tuinieren of gewoon lekker te genieten van de rust. Ook aan de voorzijde is er buitenruimte, met een berging die vast aan de woning zit. Ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Je komt de woning binnen via de entree. Vanuit hier heb je toegang tot de berging met wasmachineaansluiting, het separate toilet, de eetkamer/woonkamer en aan de voorzijde de slaapkamer met vaste kast. De slaapkamer is ruim van formaat en ligt prettig aan de voorkant van de woning. Vanuit de entree loop je door naar de eetkamer, een fijne centrale plek in huis. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer met douche en wastafel. De keuken is afgesloten en praktisch ingedeeld als aparte keukenruimte, met een eigen deur. Loop je verder door, dan kom je in de royale woonkamer aan de achterzijde. Dit is zonder twijfel het hart van de woning: een lichte, ruime leefkamer met veel lichtinval en toegang tot de grote achtertuin. Ligging en omgeving De Eduard Verkadelaan ligt in de rustige, groene en ruim opgezette wijk Rijnsweerd in Utrecht. Je woont hier prettig beschut, maar met alle voorzieningen dichtbij. Winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook fiets je eenvoudig richting het centrum van Utrecht, het Utrecht Science Park, Rijnsweerd en De Bilt. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar de stad graag binnen handbereik houdt. Indeling van de woning - Begane grond: voortuin met berging aan de woning, entree, berging met wasmachineaansluiting, separaat toilet, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, eetkamer, badkamer met douche en wastafel, afgesloten keuken en royale woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de grote achtertuin. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: 63,2 m² - Overige inpandige ruimte: 2,8 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 6,8 m² - Overkapping aan de voor- en achterzijde - Praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting - Verwarming via stadsverwarming - Voorzien van isolerende beglazing - Zonnescherm kamerraam - Airco kamer - Actieve VvE met 22 appartementsrechten - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 99,- - MJOP aanwezig - Erfpacht 1983; afgekocht tot 14-02-2035. Kosten canon bedragen nu € 11,34 per jaar. - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Surprisingly spacious ground-floor apartment with large garden on Eduard Verkadelaan! Welcome to Eduard Verkadelaan 37 in Utrecht: a pleasant and surprisingly spacious ground-floor apartment with a generous living room, dining area, large bedroom, practical storage spaces and a large garden at the rear. Here, you can enjoy single-level living in a quiet and green setting, while still having the city close by. The property has a living area of approximately 64 m² and a practical layout. Thanks to the spacious living room on the garden side, the large windows and the direct access to the outdoor space, the apartment feels light and comfortable. The garden is a real bonus: a wonderful place to sit outside, enjoy drinks with friends, do some gardening or simply relax in peace. There is also outdoor space at the front, with a storage room attached to the property. Ideal for bicycles, tools or extra storage. You enter the property through the entrance hall. From here, you have access to the storage room with washing machine connection, the separate toilet, the dining/living area and, at the front, the bedroom with built-in wardrobe. The bedroom is spacious and pleasantly situated at the front of the home. From the entrance hall, you continue into the dining area, a pleasant central space in the home. On the right-hand side is the bathroom with shower and washbasin. The kitchen is enclosed and practically laid out as a separate kitchen space, with its own door. Continuing further, you enter the generous living room at the rear. This is without doubt the heart of the home: a bright and spacious living area with lots of natural light and access to the large rear garden. Location and surroundings Eduard Verkadelaan is located in the quiet, green and spaciously designed Rijnsweerd neighbourhood in Utrecht. You live here in a peaceful setting, while all amenities are close by. Shops, public transport, sports facilities and main roads are easily accessible. You can also cycle quickly to Utrecht city centre, Utrecht Science Park, Rijnsweerd and De Bilt. Ideal for those who want to live quietly, while keeping the city within easy reach. Layout of the property - Ground floor: front garden with storage room attached to the property, entrance hall, storage room with washing machine connection, separate toilet, bedroom at the front with built-in wardrobe, dining area, bathroom with shower and washbasin, enclosed kitchen and generous living room with lots of natural light and access to the large rear garden. Details - Construction year: 1983 - Living area: 63.2 m² - Other indoor space: 2.8 m² - Building-related outdoor space: 6.8 m² - Canopy at the front and rear - Practical indoor storage room with washing machine connection - Heating via district heating - Fitted with insulating glazing - Sunshade at the living room window - Air conditioning in the living room - Active owners’ association with 22 apartment rights - Monthly owners’ association contribution: €99 - Long-term maintenance plan available - Leasehold 1983; bought off until 14 February 2035. The ground rent currently amounts to €11.34 per year. - Transfer in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.