Emmalaan 29-B3581 HN UtrechtWilhelminapark en omgeving

Punt Exclusief! Op een van de mooiste locaties van de stad mogen we een prachtige bovenwoning aanbieden. De woning is gelegen op de bovenste twee verdiepingen van een prachtig herenhuis gebouwd in Heroriëntatie gerichte bouwstijl met invloeden van zowel chaletstijl als neorenaissance. Dit monument zit boordevol met prachtige details en is door de huidige eigenaren de afgelopen jaren verbouwd en stijlvol afgewerkt. In 2021 zijn de keuken en de badkamer volledig vernieuwd, net als de badkamer op de ruime slaapverdieping. De keuken is voorzien van een groot kookeiland. De woonverdieping is breed en licht en heeft vaste kasten en een functionerende haard. Deze verdieping heeft een mooie voor- zijkamer die, net als de woonkamer, uitkijken op de statige Emmalaan. Er zijn meerdere terrassen waarvan de grootste zich aan de achterzijde bevindt, deze grenst aan de eetkamer en keuken. Dit overdekte terras is ruim en een heerlijke plek in de middag- en avondzon. Het gebouw en de woning zijn zeer goed onderhouden. Afgelopen december 2024 is het dak vernieuwd en geïsoleerd, de lift is gerenoveerd en op het hoofd dak is met de benodigde vergunning een dakterras gemaakt. De locatie is zonder twijfel A+. De Emmalaan is statig, rustig en ideaal gelegen in Utrecht Oost direct om de hoek van alles wat de stad te bieden heeft. Kom eens kijken, we laten het graag aan je zien. Indeling Begane grond: voortuin met hardstenen trap naar de beletage. Bel etage: gemeenschappelijke entree met deur naar het trappenhuis en lift. Tweede verdieping: met de trap of met lift die direct uitkomt in de woning. Overloop met garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer met haard, een prettige hoogte, een balkon aan de voorzijde en daarnaast een voor- zijkamer met, net als de woonkamer, volop vaste kasten. Aan de achterzijde is de woonkeuken met alle nodige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een Bora inductiekookplaat met afzuiging. Naast de keuken en achter de woonkamer is het terras aan de Ramstraat, deze heeft de middag- en avondzon. Derde verdieping: overloop met wasruimte en veel vaste kasten. Er zijn vier slaapkamers, waarvan twee met een splitlevel indeling. De nieuwe badkamer is voorzien een ligbad, douche en dubbele wastafel. Middels een vaste trap kom je door de lichtkoepel met gasvering op het dakterras. Hier kijk je uit over de hele stad. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - De woning is voorzien van houten kozijnen welke voorzien zijn van dubbele en enkele beglazing; - De Vereniging van Eigenaren heeft de lift gerenoveerd; - In december 2024 is het hoofd dak gerenoveerd; - De woning betreft een gemeentelijk monument; - De Vereniging van Eigenaren is actief, de servicekosten zijn € 250,- per maand; - De woning is voorzien van een mooie parketvloer. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via emmalaan29b.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.