Engelen van Pijlsweertstraat 1-BS3513 GC UtrechtPijlsweerd-Noord

Sfeer, ruimte en licht! Vlakbij het centrum, in de geliefde Engelen van Pijlsweertstraat, gelegen ruime 3-kamer hoekbovenwoning (± 83 m2). Een sfeervolle en opvallend lichte hoekbovenwoning met balkon en eigen externe berging. Een fijne plek om te wonen: rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, het Noordse Park en dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer. Deze gave bovenwoning ligt in de geliefde Engelen van Pijlsweertstraat. Een mooie, groene straat met een brede groenstrook in het midden, die via een plein overloopt in het Noordse Park. De straat is ruim opgezet en de Neude ligt op nog geen 1,5 km afstand. Engelen van Pijlsweertstraat 1 BS is een hoekbovenwoning waarin sfeer, indeling en een modern afwerkingsniveau mooi samenkomen. Dankzij de goede breedte van de woning (± 5,60 m), de hoge plafonds, de raampartijen en hoekramen voelt de woning bijzonder ruim en licht aan. Daarnaast biedt de woning veel bergruimte. In tegenstelling tot veel andere bovenwoningen in de stad beschikt deze woning over een zadeldak in plaats van een plat dak. Hierdoor is er een ruime vliering aanwezig van ± 25 m², ideaal voor het opbergen van spullen. Bovendien is er een externe, eigen berging voor fietsen of extra opslag, wat niet standaard is bij bovenwoningen in Utrecht. We nemen je graag mee naar binnen… De woning ligt in een vrijstaand pand met drie woningen: een benedenwoning over de volle breedte en twee hoekbovenwoningen. Via de voordeur kom je binnen in de entree/hal met meterkastopstelling en trapopgang naar de woonverdieping. In 2019 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij met veel aandacht is verbouwd. Via de overloop, met handige garderobenis, moderne toiletruimte, trapopgang en raampartij betreed je de woonkamer. De woonkamer is van een goed formaat en opvallend licht dankzij de raampartijen en hoekligging. Met een hoog plafond van ± 2,79 m en een mooie afwerking voelt de woonkamer ruim en sfeervol aan. De muur tussen de woonkamer en de keuken is doorgebroken, waardoor er een semi-open keuken is ontstaan. De woonkamer voelt hierdoor extra breed aan. De moderne en stijlvolle keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een gas-op-glas kookplaat, een grote nieuwe oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de hoekopstelling heb je genoeg werkruimte om fijn te kunnen kokkerellen. De open verbinding met de woonkamer maakt het mogelijk om tijdens het koken leuk contact te houden met je gezelschap. Vanuit de keuken stap je het balkon op, dat op het oosten ligt en een weids uitzicht biedt dankzij de ruime opzet van de percelen. Door naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische wasruimte en de bergvliering. Opvallend is dat de genoemde breedte van de woning op deze verdieping extra tot zijn recht komt, waardoor de slaapkamers royaal van opzet zijn en gemakkelijk in te delen. Beide slaapkamers zijn ruim uitgevoerd, waarbij de rechte opbouw van de achtergevel zorgt voor een praktische indeling. De zijramen geven de kamers bovendien een extra leuk effect. De moderne badkamer, ook vernieuwd in 2019 en voorzien van een raam, is uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een mooi wastafel met meubel. De mooie wandtegels in wildverband en de zwarte accenten geven de badkamer extra stijl. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische wasruimte. Vanuit de overloop is de bergvliering bereikbaar, wat volop extra bergruimte biedt. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee inbouwkasten aanwezig. De woning maakt deel uit van een VvE met in totaal 54 appartementen. De VvE is actief en beschikt over een MJOP. De servicekosten bedragen € 272,- per maand. De servicekosten zijn afgestemd op het MJOP. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning grotendeels over HR++ glas en een eigen HR C.V.-ketel. Binnen de VVE is een bewonersinitiatief actief dat zich richt op verduurzaming. Bewoners werken verschillende scenario’s uit en rekenen deze door, inclusief mogelijke kosten en besparingen. De Engelen van Pijlsweertstraat is een bekende straat in de wijk Pijlsweerd. Een rustige en groene woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en het Noordse Park aan het einde van de straat. De ligging is centraal, tegen het centrum aan. Pijlsweerd grenst aan de wijken Zijdebalen en Lauwerecht, waar je leuke spots vindt voor een kop koffie of een hapje, zoals Dagger Coffee, Blij aan de Vecht, Café Ddadi en Gochubite. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Merelstraat of in het centrum. Het Noordse Park ligt letterlijk om de hoek en het altijd levendige Griftpark op wandelafstand. Via Zijdebalen loop je via de Oudegracht zó het oude centrum in. Reis je veel met het openbaar vervoer? Utrecht Centraal Station is per fiets goed bereikbaar en er zijn meerdere busverbindingen in de directe omgeving. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze gave en ruime hoekbovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES ENGELEN VAN PIJLSWEERTSTRAAT 1 BS WIJK PIJLSWEERD VRAAGPRIJS € 495.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1951 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 83 M2 VLOEROPPERVLAK VLIERING ± 25 M2 BALKON ± 2 M2 ZONLIGGING BALKON OOST INHOUD ± 322 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL E (GELDIG TOT 29/12/2035) ISOLATIE DUBBEL GLAS (GROTENDEELS HR++) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 272,16 PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 62800809 WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER LAUWERECHT / B / 7369 A23 & A52 EIGENDOMSSITUATIE ERFPACHT CANON EEUWIGDUREND AFGEKOCHT (AV1989)