Enthofstraat 16-23513 GT UtrechtPijlsweerd-Noord

Ben je op zoek naar een ruim en instap klaar appartement? Wil je wonen op een fijne plek in Utrecht, mét een extra verdieping? En droom je van een balkon op de zon én een toekomstgerichte VvE? Welkom aan de Enthofstraat 16-2: een verrassend royaal en licht appartement, verdeeld over twee woonlagen, gelegen op een prettige locatie in Utrecht. Dankzij een hoogwaardige dakopbouw in 2018 geniet je hier van een volwaardige extra verdieping én maar liefst 108 m² aan woonoppervlak. 5x GEEN PLEK ZOALS ENTHOFSTRAAT 16 2 IN UTRECHT: - Volwaardige extra verdieping – in 2018 gerealiseerd, perfect als master bedroom of werkverdieping; - Heerlijk balkon op het westen – middag- en avondzon gegarandeerd; - Nieuwe dakbedekking (2024) – extra comfort en duurzaamheid; - Privéberging op de begane grond – altijd plek voor fietsen en opslag; - Actieve en gezonde VvE – met toekomstgerichte plannen en maandelijkse bijdrage van € 273,-. IS DE ENTHOFSTRAAT 16-2 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag alvast mee door de woning. BEGANE GROND Via de gezamenlijke entree bereik je het trappenhuis. TWEEDE VERDIEPING De entree van het appartement opent naar een lichte hal met toegang tot de royale woonkamer. Dankzij grote ramen aan beide zijden is de lichtinval optimaal. De sfeervolle zithoek en eetkamer vormen een fijne leefruimte, met aansluitend het zonnige balkon op het westen – een heerlijke plek voor een avondborrel. De dichte keuken is modern en functioneel, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser en gaskookplaat. De tweede verdieping beschikt daarnaast over 2 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. DERDE VERDIEPING De in 2018 toegevoegde dakopbouw transformeert dit appartement in een verrassend ruim huis. De extra verdieping is nu ingericht als studio, maar biedt talloze mogelijkheden: een werkplek, hobbyruimte of een enorme slaapkamer Het dak is volledig vernieuwd in 2024 – een investering in wooncomfort én duurzaamheid. TUIN Geen tuin, maar wel een heerlijk balkon op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon – perfect om even bij te komen na een lange werkdag. BERGING De woning heeft een eigen privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen. Deze is via buiten achter het gebouw te bereiken. OMGEVING De Enthofstraat ligt in een rustige, groene buurt in Utrecht met een fijne mix van stadse levendigheid en wooncomfort. Op loopafstand vind je winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoer en het Noordse Park met meerdere speel- en stortgelegenheden. Ook scholen en sportfaciliteiten liggen in de buurt. Binnen 5 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht, en met de auto ben je zó op de A2, A12 of A27 richting Amsterdam, Den Haag of ’s-Hertogenbosch. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1955; - Woonoppervlakte 108 m²; - Volwaardige extra verdieping (2018); - Dak vernieuwd in 2024; - Balkon op het westen; - Privéberging; - Actieve en gezonde VvE; - VvE-bijdrage: € 273,- per maand; - CV-ketel uit 2013, jaarlijks onderhouden; - Energielabel C; - VvE-renovatie (kozijnen & glas) gepland in 2026. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.