Europaplein 8113526 WR UtrechtTranswijk-Zuid

COMFORTABEL & LICHT APPARTEMENT (CA. 42 M2, ENERGIELABEL A) IN VERZORGDE STAAT MET TWEE KAMERS, MODERNE KEUKEN EN FRAAI UITZICHT OVER DE SKYLINE VAN UTRECHT EN GEBRUIK VAN GEMEENSCHAPPELIJK TERRAS Dit heerlijke (starters)appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een van de woontorens die in 2008 zijn ontwikkeld aan het Europaplein. Tijdens deze bouw is gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen dat het wooncomfort en energielabel ten goede komt. De woning kenmerkt zich door de ligging aan de rustige kant van het complex met fraai uitzicht richting de skyline van het centrum van Utrecht; dit uitzicht verveelt nooit! De woning is in de afgelopen jaren zichtbaar met zorg bewoond en onderhouden. De woning omvat een fijn in te delen woonkamer met open keuken die is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Door de praktische afmeting van de slaapkamer is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed én een bureau. Verder is de badkamer voorzien van verzorgd tegelwerk en ingedeeld met een inloopdouche, toilet, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. In slechts enkele minuten bereik je al gezellige hotspots van Utrecht waaronder Op Zuid en de (dag)horeca rondom Rotsoord. Maar ook station Vaartsche Rijn en het Ledig Erf zijn per fiets goed bereikbaar. In de directe omgeving vind je de nodige winkels voor de dagelijkse behoeften. Het appartement maakt onderdeel uit van een verzorgd complex met veelal gelijkwaardige appartement waardoor je als starter, indien gewenst, snel aansluiting vindt bij de medebewoners. Er worden de nodige activiteiten georganiseerd en je kunt gebruik maken van het fraaie gezamenlijke dakterras. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel A, welke geldig is tot december 2032. De woning is tijdens de bouw in 2008 voorzien van hoogwaardige isolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. DE OMGEVING Dit leuke appartement maakt deel uit van het populaire City Campus Max complex in Transwijk-zuid. City Max bestaat uit 3 woontorens met in het midden een groot gemeenschappelijk dakterras, waar je lekker kunt borrelen, bbq-en of een boekje kunt lezen. Het stadscentrum van Utrecht ligt op slechts tien minuten fietsen en met de bus of sneltram die vlak voor de deur stoppen, ben je in een paar minuten op het centraal station. Ook De Uithof is vanaf hier goed te bereiken. Supermarkten, winkels, diverse horecazaken en sportfaciliteiten (o.a. sportschool op de begane grond van het complex) bevinden zich in de buurt. Daarnaast ben je snel op de snelwegen A2, A12 en A27. Park Transwijk ligt om de hoek als je even een frisse neus wilt halen, of een rondje wil hardlopen. Ook de nieuwe Merwedewijk, die momenteel volop in ontwikkeling is, zal straks direct aansluiten op City Campus Max en zorgt voor nog meer groen en voorzieningen in de omgeving. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gemeenschappelijke entree en is voorzien van brievenbussen, een videofoon systeem, twee liften en een trappenhuis. Vijfde verdieping: Entree van het appartement. Lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen, openslaande deuren met Frans balkon en een fraai uitzicht over de stad. De open keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De royale slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en werkplek en beschikt over twee praktische nissen voor kastruimte. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buitenruimte: Bewoners van de vier woontorens kunnen gebruikmaken van het zeer royale gezamenlijke dakterras op de tweede verdieping, met verschillende zitgelegenheden en barbecues. Een heerlijke plek om te ontspannen, studeren en van het buitenleven te genieten. Daarnaast zijn er op de vierde en negende verdieping aanvullende gezamenlijke buitenruimtes aanwezig. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 42 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 2008; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 100,-- per maand; • Oplevering in overleg.