F.C. Dondersstraat 423572 JK UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

In een van de mooiere straten in de geliefde Zeeheldenbuurt, nabij het prachtige Ooglijdersgasthuis, is deze 2-kamer benedenwoning (studio 1 in het souterrain, ± 31 m², ± 1893) met (eigen) tuin van ± 78 m²! op het westen gelegen aan het water van de Biltse Grift. Een heerlijke plek om te wonen: centraal met op wandelafstand van het bruisende centrum en het Griftpark, en dichtbij de Singel, uitvalswegen en openbaar vervoer. In een statig herenhuis, aan de even zijde van de F.C. Dondersstraat, tref je op nummer 42 een benedenwoning in het souterrain, waar historie, originele details, een net afwerkingsniveau en een waanzinnige tuin samenkomen. De F.C. Dondersstraat kenmerkt zich door een statige en ruime opzet met een diversiteit aan rijke bouwstijlen. Prachtige panden! Deze benedenwoning ligt aan de even zijde, waardoor de diepe achtertuin aan de achterzijde grenst aan het water van de Biltse Grift en het historische Veeartsenijterrein. We nemen je graag mee naar binnen… Voor de gevel valt het karakter en de rijke bouwstijl direct op. Een gevel die veel historie ademt dankzij de prachtige sierelementen, sluitstenen, rollagen en versierde balkondragers. Via de bordestrap met fraaie voordeur betreed je de entree/hal met trap naar het souterrain. In het souterrain bevinden zich twee studio’s. De studio is aan de achterzijde. Je komt binnen in de sfeervolle woonkamer met mooie natuurstenen schouw en originele openslaande paneeldeuren naar de eigen keuken (pantry). De originele details creëren veel sfeer en geven een huiselijke uitstraling. De nette vloer en afwerking versterken het huiselijke karakter van de studio. Vanuit de nieuwe keuken is de slaapkamer bereikbaar. Via de openslaande deuren vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin moet je komen ervaren. De diepte, gecombineerd met al het groen en de ligging aan het water, maakt het geheel bijzonder. Zie je het al voor je: heerlijk (na)tafelen op mooie zomerdagen in je eigen tuin… Het gebruik van de tuin is toegekend aan deze studio. V.w.b. de douche en wastafel, deze deel je samen met slechts één andere studio. De gemeenschappelijke douche, toiletruimte en keuken bevinden zich naast en tegenover de entree van de studio. De studio maakt onderdeel uit van de Woonvereniging F.C. Dondersstraat 42/42 BIS. In 2006 zijn negen studio’s gerealiseerd in een voormalig herenhuis uit ± 1893. Een woonvereniging is een bijzondere vorm van woningbezit (lidmaatschapsrecht) waarbij de leden gezamenlijk eigenaar zijn van het pand. De individuele leden hebben het exclusieve gebruik van een gedeelte van het pand. Studio 1 bestaat juridisch uit het lidmaatschapsrecht met het uitsluitend gebruik van studio nummer 1, bestaande uit de woonkamer met karakteristieke schouw, achterkamer en zijkamer met toegang tot de eigen tuin in het souterrain aan de tuinzijde, alsmede het gezamenlijk gebruik van de keuken met wasmachineaansluiting, douche en toilet op de eerste verdieping van het pand F.C. Dondersstraat 42/42 BIS te Utrecht, uitmakende het 16/100e aandeel in het woonhuis aan de F.C. Dondersstraat 42/42 BIS te 3572 JK Utrecht. De servicekosten voor de studio dekken de nutsvoorzieningen, internet, OZB, gemeentelijke belastingen, administratieve kosten van de woonvereniging, onderhoud en verzekeringen. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door de overige leden. Het transport zal plaatsvinden via Notariskantoor Van Limburg Stirum. De financieringsmogelijkheden van een lidmaatschapsrecht zijn beperkt. De F.C. Dondersstraat is een prachtige, groene en rustige fietsstraat in de Zeeheldenbuurt, met een ligging tegen Wittevrouwen aan. Op loopafstand vind je restaurant Goesting, Coffee Bar 75, de wereldberoemde ijszaak Roberto Gelato, de Franse bistro C’est ça, De Paardenkathedraal en Theaterhuis de Berenkuil. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij onder andere restaurant Concours, De Keuken van Thijs, MiLi, Meneer Vink en Spaghetteria. Het bruisende Griftpark, met zomers leuke festivals, ligt op loopafstand. Via de Biltse Grift kun je met een bootje Utrecht verder verkennen. Wandelend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en bij de Stadsschouwburg. Verder is de Zeeheldenbuurt goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de Biltstraat loopt een belangrijke busroute tussen Centraal Station en Utrecht Science Park en het UMC Utrecht. Ook stoppen veel andere buslijnen op de Biltstraat, zoals de bus richting Zeist en de Utrechtse Heuvelrug. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de oostelijke ringweg (A27). Het is een gewilde, rustige en fijne woonomgeving. Interesse in deze studio met ruime achtertuin? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES F.C. DONDERSSTRAAT 42 WIJK ZEEHELDENBUURT VRAAGPRIJS € 289.500,- K.K. BOUWJAAR ± 1893 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 31 M2 ACHTERTUIN ± 78 M2 ZONLIGGING TERRAS WESTEN INHOUD ± 91 M3 AANTAL KAMERS 2 (1 SLAAPKAMER) MONUMENT JA, GEMEENTELIJK ENERGIELABEL VRIJGESTELD (MONUMENT) ISOLATIE DUBBEL GLAS WOONVERENIGING ACTIEF SERVICEKOSTEN € 200,00 PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 30202508 WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL (2021) KADASTER ABSTEDE / C / 2096 EIGENDOMSSITUATIE LIDMAATSCHAPSRECHT