F.C. Dondersstraat 48-BS3572 JK UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

In één van de mooiere straten in de geliefde Zeeheldenbuurt, nabij het prachtige Ooglijdersgasthuis, is deze statige, royale en lichte 6-kamer bovenwoning (± 177 m2, ± 1893, energielabel C) gelegen. Een bijzonder ruime bovenwoning met een breed en zonnig terras (W) met fraai uitzicht op de Biltse Grift en de historisch panden op het Veeartsenijterrein. Een heerlijke plek om te wonen; rust en ruimte, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij de Singel, uitvalswegen en openbaar vervoer. In een statig herenhuis, aan de even kant op de F.C. Dondersstraat, tref je op nummer 48 BIS een bovenwoning aan uit omstreeks 1893 waar historie, prachtige details, indeling en een modern afwerkingsniveau op een goede manier zijn gecombineerd. De F.C. Dondersstraat kenmerkt zich door een statige en ruime opzet met een diversiteit aan rijke bouwstijlen. Prachtige panden! Deze bovenwoning ligt aan de even kant waardoor je aan de achterzijde uitzicht hebt op het water van de Biltse Grift en het historische Veeartsenijterrein. Met een gebruiksoppervlak van maar liefs 177 m2 behoort deze bovenwoning tot de groep grotere (boven)woningen in de stad. Volop ruimte die je moet komen ervaren! We nemen je graag mee naar binnen... Voor de gevel valt het karakter en de rijke bouwstijl direct op. Een gevel die veel historie ademt dankzij de prachtige sierelementen, sluitstenen, rollagen en versierde balkondragers. Via de bordestrap met fraaie voordeur betreed je de entree/hal met (luie) trapopgang. Op de woonverdieping word je verwelkomd door ruimte en een prettige en praktische indeling. Via de ruime overloop zijn de woonkamer, type kamer-en-suite met hoog plafond, de semi-open keuken, de toiletruimte, de handige zijkamer en trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. De ruime voorkamer beschikt over de klassieke, hoge raampartijen, originele schouw, een kamer-en-suite met glas-in-lood en-suite deuren en prachtige plafondornamenten. Er zijn in de woning volop, geliefde authentieke details te vinden. Samen met de mooie materialen, de lichtinval ontstaat een fijne, huiselijke sfeer. De achterkamer, ook toegankelijk vanuit de overloop, beschikt o.a. over de originele schouw, klassieke pui met openslaande deuren naar het terras en een semi-open keuken. De keuken (SieMatic©, 2011) is modern uitgevoerd met veel werkruimte met diep werkblad en inbouwapparatuur. Het zonnige terras op het westen is toegankelijk vanuit de achterkamer en de keuken. Dankzij de breedte van terras, ruim zes meter, heb je volop ruimte om 's zomers heerlijk na te tafelen op je eigen terras... Het uitzicht vanaf het terras mag er ook zeker zijn. Terug naar de overloop. Naast de nette toiletruimte en de trapopgang naar de slaapverdiepingen tref je hier de zijkamer met balkon (O) aan. Een handige kamer die prima te gebruiken is als werkkamer. Op de 2e verdieping tref je o.a. een ruime overloop, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste trap naar derde verdieping. De badkamer (2011) is modern uitgevoerd en o.a. uitgevoerd met een douche, een breed wastafelmeubel, een ligbad en een raampartij. Dankzij de rechtopgetrokken voor- en achtergevel zijn alle slaapkamers ruim uitgevoerd en gemakkelijk in te delen. Mooie details zoals de originele schouwen, paneeldeuren en plafondlijsten zijn ook op deze verdieping aanwezig. Dit geldt ook voor de vloerafwerking waarbij de eikenhouten vloer consequent is doorgetrokken op zowel de leef- als ook op de slaapverdiepingen. Door naar de bovenste verdieping. De bovenste verdieping is een verdieping op zich. Een prachtige, open ruimte, thans in gebruik als royale werkkamer met pantry, met meerdere mogelijkheden. Een heerlijke werkplek of een verdieping waar je naar hartenlust zou kunnen herindelen. Vanuit de brede dakkapel aan de achterzijde heb je zicht op de Utrechtse trots, de Dom. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VvE bestaande uit de beneden- en bovenwoning. Beide woningen verkeren in een goede onderhoudsstaat. In 2022 is gezamenlijk het extern schilderwerk bijgewerkt. De VvE is actief waarbij de servicekosten € 220,50 per maand bedragen.  De F.C. Dondersstraat is een prachtige, groene en rustige fietsstraat in de Zeeheldenbuurt met een ligging tegen Wittevrouwen aan. Op wandelafstand vind je restaurant Goesting, Coffee Bar 75, de wereldberoemde ijszaak Roberto Gelato, de Franse bistro C’est ça, De Paardenkathedraal en Theaterhuis de Berenkuil. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of ook voor een hapje of drankje bij restaurant Concours, De Keuken van Thijs, MiLi, meneer Vink en Spaghetteria. Het bruisende Griftpark, met zomers leuke festivals, ligt op wandelafstand. Via de Biltse Grift kun je met een bootje Utrecht verder verkennen. Wandelend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en de Stadsschouwburg. Verder is de Zeeheldenbuurt goed te bereiken met het openbaar vervoer. Op de Biltstraat loopt een belangrijke busroute tussen Centraal Station en de Science Park en het UMC Utrecht. Ook stoppen veel andere buslijnen op de Biltstraat zoals de bus richting Zeist of de Utrechtse Heuvelrug. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de oostelijke ringweg (A27). Het is een gewilde, rustige en fijne woonomgeving.   Interesse in deze statige en ruime bovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES F.C. DONDERSSTRAAT 48 BIS WIJK ZEEHELDENBUURT VRAAGPRIJS € 985.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1893 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 177 M2 TERRAS ± 13 M2 ZONLIGGING TERRAS WESTEN INHOUD ± 628 M3 AANTAL KAMERS 6 (4 SLAAPKAMERS) MONUMENT JA, GEMEENTELIJK ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 13/11/2034) ISOLATIE DEELS DUBBEL/DEELS HR++ GLAS VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 220,50 PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 53451201 WARM WATER & VERWARMING HRe C.V.-KETEL (2025) KADASTER ABSTEDE / C / 8478 A2 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM