Ferdinand Bolstraat 373583 AP UtrechtSchildersbuurt

Wil jij direct verhuizen naar één van de populairste buurten van Utrecht? Dan is dit royale bovenhuis aan de Ferdinand Bolstraat zeker een bezichtiging waard! Met een breedte van bijna 6,5 meter springt deze woning er direct uit: waar je bij dit type woning één ruime kamer verwacht, krijg je hier zowel een royale woonkamer als een volwaardige grote keuken op de eerste verdieping, en maar liefst drie slaapkamers op de tweede. Met riant balkon op het zuiden en potentie voor een dakterras is het heerlijk wonen. De woonkamer is heerlijk sfeervol en uitnodigend, met lichtinval aan beide zijden. Aan de voorzijde zorgt een gezellige erker voor warmte en karakter, terwijl de achterzijde toegang geeft tot een fijn terras waar je optimaal van de zon kunt genieten. Authentieke details zoals paneeldeuren en twee schouwpartijen geven de woning extra cachet. Bovenin beschikt de woning over een zeer ruime bergzolder die, mits toestemming van de Vereniging van Eigenaren en gemeente, de mogelijkheid biedt om een extra dakterras op het hoofddak te realiseren. De woning is netjes onderhouden en direct instapklaar voor de volgende bewoners. De Ferdinand Bolstraat is een rustige, karakteristieke straat met sfeervolle gevels en mooie boompartijen. Om de hoek aan de Adriaen van Ostadelaan vind je gezellige restaurants en een fijne mix van praktische winkels en speciaalzaken. Op loopafstand liggen ook de levendige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, én het geliefde Wilhelminapark voor een wandeling of sportief rondje. Via het Krommerijnpad fiets je bovendien zo naar Amelisweerd, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Waterlinieweg en de belangrijkste uitvalswegen. Kortom: een heerlijk en uitstekend onderhouden bovenwoning op een toplocatie, waar je meteen kunt intrekken. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? We laten de woning graag aan je zien! Indeling Begane grond: karakteristieke overdekte entree met trapopgang. Eerste verdieping: ruime overloop en toilet met fonteintje. Riante en lichte woonkamer met een erker, mooie schouwen en openslaande deuren naar het balkon met geweldig vrij en groen uitzicht. De keuken is verzorgd en voorzien van de gangbare inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer gesitueerd. Tweede verdieping: ruime overloop, twee grote slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde met praktische vaste kasten en de derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Derde verdieping: via een vlizotrap is de praktische bergzolder te bereiken voor de berging van koffers en de wintersport- of kampeerspullen. Al met al een buitenkans voor een ieder die in Utrecht Oost wil wonen op een heerlijke plek in een buitengewoon sfeervolle bovenwoning! Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen; - Gerenoveerd in 2020, inclusief de keuken; - Bouwjaar 1913; - Royale woonkamer met twee schouwpartijen; - Comfortabele ruime keuken; - Vier slaapkamers; - Riant en zonnig balkon op het zuiden; - Potentie voor aanleggen ruim dakterras; - Ruimtelijke bergzolder op de derde verdieping; - Parkeren voor de deur (vergunning, zeer korte wachtlijst); - Actieve Vereniging van Eigenaren met verduurzaming- en onderhoudsplannen; - De servicekosten bedragen € 121 per maand; - Erfpachtcanon eeuwig durend afgekocht; - Het funderingsrisico voor deze woning is laag, blijkens 0-meting funderingsonderzoek; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via ferdinandbolstraat37.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.