Fivelingo 1173524 BK UtrechtLunetten-Noord

Maisonnette van 86 m² met drie slaapkamers en een balkon op het zuidoosten! In de Utrechtse wijk Lunetten ligt deze maisonnette van 86 m² met drie slaapkamers, een balkon op het zuidoosten en energielabel A. De lichte woonkamer heeft grote ramen aan de balkonzijde en sluit aan op de open keuken, die in 2016 is vernieuwd. Boven liggen drie slaapkamers van circa 14, 9 en 9 m² en de badkamer. Op de begane grond is een afzonderlijke berging van circa 6 m². WIJK EN LIGGING De woning is gelegen in Lunetten, een groene woonwijk in Utrecht met diverse voorzieningen in de omgeving. In de wijk bevinden zich onder andere winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook het Beatrixpark en Stadsboerderij Koppelsteede liggen in Lunetten. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere Amelisweerd en recreatiegebied Laagraven aantrekkelijke bestemmingen. Daarnaast beschikt Lunetten over een eigen NS-station en zijn er verbindingen richting de Utrechtse binnenstad en andere delen van de stad. Ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn vanuit de wijk bereikbaar. De combinatie van groen, voorzieningen en bereikbaarheid maakt Lunetten een prettige plek om te wonen. INDELING Eerste verdieping Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2016 volledig vernieuwd, inclusief de inbouwapparatuur. De keuken heeft een praktische opstelling en staat in directe verbinding met de woonkamer. De ruime woonkamer biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een apart eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan de balkonzijde komt er prettig daglicht binnen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast bevindt zich bij de trap een praktische bergkast voor extra opbergruimte. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is circa 9 m² groot en de derde slaapkamer circa 9 m². Hierdoor zijn de kamers uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De ruimte heeft een praktische indeling en bevindt zich direct aan de overloop. Berging Bij de woning is een afzonderlijke berging op de begane grond van circa 6 m². Deze biedt praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en overige spullen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1984; - Woonoppervlakte van 86 m2 en inhoud van 273 m3; - Drie volwaardige slaapkamers - Ruim balkon gelegen op het zuid oosten - Afzonderlijke berging van circa 6 m²; - Energielabel A geldig tot 22-10-2036 - Houten buitenkozijnen, in 2026 geschilderd in opdracht van de VvE; - Verwarming en warm water via een eigen Nefit Proline cv-combiketel uit 2017; - Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 348,-; - Betaald parkeren langs de openbare weg. Kosten bewonersvergunning circa €43,- per kwartaal. - Centrale ligging nabij winkels, NS Station Lunetten, Utrecht Science Park, UMC Utrecht, uitvalswegen en diverse recreatiemogelijkheden. Oplevering: in overleg.