Flamingostraat 63582 SW UtrechtWatervogelbuurt

Op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een verrassend grote tuin, vlakbij het centrum van Utrecht? Deze karakteristieke woning uit 1931 in de geliefde Watervogelbuurt biedt precies dat. Je woont hier op een van de fijnste plekken van Utrecht: op loopafstand van het stadscentrum, terwijl je thuis geniet van rust, groen en ruimte. Met twee slaapkamers, een nette badkamer en een heerlijke, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, is dit een fijne plek om thuis te komen. De woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de achtertuin. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De verrassend diepe achtertuin is een absolute meerwaarde. Dankzij de diepte is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon. De praktische indeling maakt dat zowel de slaapkamers als de badkamer eenvoudig te bereiken zijn vanuit de woonkamer. De keuken en badkamer zijn strak en modern afgewerkt; je kunt hier zonder klussen direct lekker wonen. De Watervogelbuurt is een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Je woont hier in een rustige en groene woonwijk op loopafstand van de binnenstad. Binnen een paar minuten sta je op het Ledig Erf, met gezellige cafés en het Louis Hartlooper Complex, wandel je door de sfeervolle Twijnstraat met leuke boetiekjes, supermarkten en speciaalzaken, of geniet je van de vernieuwende horeca in Rotsoord. Ook de levendige Ooster- en Westerkade liggen om de hoek. Dankzij station Vaartsche Rijn is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom: de combinatie van een rustige woonomgeving, karakteristieke straten en alle denkbare voorzieningen binnen handbereik maakt dit een bijzonder aantrekkelijke locatie Indeling Begane grond: entree met meterkast en praktische bergruimte onder de trap van de bovenwoning. Vernieuwd toilet. Grote woonkamer met zit- en eetgedeelte en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer, die eveneens via openslaande deuren toegang biedt tot de tuin. Ook de moderne keuken is vanuit de woonkamer te bereiken en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Achter de keuken ligt de badkamer met douche en wastafelmeubel. Daarachter bevindt zich de tweede slaapkamer met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de tuin staat een houten berging voor extra opslag. Bijzonderheden - Verwarming en warm water via combiketel; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Spouwmuurisolatie (EPS HR++ parels, 6 cm, Rd 1,76); - Karakteristieke jaren ’30 benedenwoning; - Grote achtertuin van circa 31 m² (8,58 m diep en 3,61 m breed); - Houten berging aanwezig in de tuin; - Energielabel D (geldig tot 10 april 2036); - Openbaar parkeren (betaald parkeren en parkeervergunningen) in de omgeving; - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 60,- per maand; - Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden naar deze fijne woning met heerlijke tuin? Neem gerust contact met ons op of plan direct een bezichtiging in. We laten je deze woning graag persoonlijk zien! Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via flamingostraat6.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.