Gansstraat 113582 EB UtrechtWatervogelbuurt

Modern en ruim gelijkvloers appartement met eigen entree, een royale tuin op het zuidwesten en één parkeerplaats op eigen terrein. Er bestaat een mogelijkheid tot het aanschaffen van een extra parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Aan de Gansstraat, in de populaire en levendige Ledig Erf, ligt dit moderne, instapklare appartement met een royale tuin en eigen parkeerplaats. Hier woon je direct ten zuiden van het historisch stadscentrum van Utrecht – op loopafstand van het Ledig Erf, Station Vaartsche Rijn en de gezellige Twijnstraat, met haar winkels, cafés en restaurants. Toch geniet je thuis van volledige rust en privacy: de achtertuin grenst direct aan een stadsboerderij, waardoor je uitkijkt op groen en geen verkeer hoort. Het appartement bevindt zich in een verzorgd complex uit 2013 met een moderne uitstraling. Dankzij de goede isolatie (energielabel A) blijft de woning in de zomer heerlijk koel en in de winter comfortabel warm. Alle voorzieningen – van supermarkten tot fysiotherapie, huisarts, kinderopvang, maar ook filmhuis en musea – bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond Via de eigen voordeur aan de straatzijde betreed je de ruime entreehal, met meterkast en directe toegang tot een royale inpandige berging. Vanuit de hal stap je de lichte, indrukwekkende woonkamer binnen. De plafonds van ruim drie meter hoog en de grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht. De stijlvolle visgraatvloer met band en bies loopt naadloos door in de gehele woning en creëert samen met de hoge plafonds een elegante en warme sfeer. De open keuken sluit naadloos aan bij de verfijnde en luxueuze uitstraling van het interieur. Uitgevoerd in hoogglans zwart vormt deze keuken een ware eyecatcher. Het aanrechtblad van Silestone, een hoogwaardig kwartscomposiet dat voor het overgrote deel uit natuurlijk kwarts bestaat, straalt duurzaamheid en elegantie uit. De keuken is bovendien uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast – perfect voor wie houdt van stijlvol koken en lang tafelen in goed gezelschap. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met meerdere openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor deze ruimte een uitnodigende en sfeervolle plek vormt voor lange diners of ontspannen koffiemomenten met uitzicht op het groen. Aansluitend ligt de rustige slaapkamer, eveneens met openslaande deuren naar de tuin. De kamer biedt ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De inpandige badkamer is verzorgd afgewerkt in moderne, neutrale tinten en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel en een comfortabel ligbad met douche. In de hal bevindt zich een apart toilet. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, ruime bijkeuken/berging, uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte én plaats voor een tweede koelkast of vriezer een praktische toevoeging die zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime werk- of relaxruimte met openslaande deuren naar de tuin. Indien gewenst kan hier eenvoudig een afgesloten (werk/slaap)kamer worden gecreëerd, bijvoorbeeld door het plaatsen van een wand of glazen pui – zonder dat het gevoel van licht en ruimte verloren gaat. Aangrenzend bevindt zich een royale inloopkast. Buitenruimte De royale tuin is een echt pluspunt: ruim, rustig en volledig beschut. Dankzij de zuidelijke ligging is de tuin de hele dag door heerlijk zonnig, terwijl de beschutting zorgt voor veel privacy. De tuin is deels bestraat, ideaal voor een eettafel of loungehoek, en deels voorzien van grind dat dienstdoet als parkeerplaats, direct grenzend aan de tuin aangelegen op het zuidwesten. Daarnaast beschikt het complex over twee ruime, gezamenlijke fietsenbergingen, zodat er altijd voldoende plek is voor (elektrische) fietsen of andere vervoermiddelen. Tot slot is er een tweede parkeerplaats beschikbaar op het afgesloten parkeerterrein, die in overleg separaat kan worden aangekocht. Kenmerken: * Zeer luxe en modern appartement; * Energielabel A d.d. 3 november 2035; * Royale en zonnige tuin op het zuidwesten; * Mogelijkheid om 1 of 2 werk/slaapkamers eenvoudig te realiseren (zie tekeningen); * Zeer rustig gelegen, echter is de stad om de hoek; * Verwarming en warm water door middel van c.v. combiketel, bouwjaar 2013; * Parkeerplaats op binnen terein separaat te koop, vraagprijs € 50.000,-; * Zeer gunstige ligging, nabij centrum en centraal station; * Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage van € 253,85,- per maand; * Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en derhalve kan hij koper niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de wet en regelgeving van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.