Gansstraat 5-H3582 EB UtrechtWatervogelbuurt

ENGLISH TRANSLATION DOWN BELOW Modern wonen op toplocatie nabij 't Ledig Erf! Op een geweldige plek, op steenworpafstand van het geliefde 't Ledig Erf, ligt dit frisse en ruim aanvoelende 1,5 kamer appartement van circa 52 m2 uit 2013. Dit appartement biedt jou alle comfort voor een moderne leefstijl. Dat gecombineerd met de gezelligheid en fijne sfeer van wonen in hartje Utrecht. Terwijl je thuis in je appartement in alle rust kunt vertoeven. Wat een luxe! Het appartement is voorzien van een royale, lichte woonkamer met grote ramen en een nette open keuken met alle benodigde apparatuur. Aansluitend is voorzien in een comfortabele slaaphoek. Deze kun je eenvoudig transformeren naar een aparte slaapkamer. Een kleine ingreep volstaat om er een volwaardig 2-kamer appartement van te maken. Daarnaast beschik je over een moderne badkamer met inloopdouche. Daar bovenop een praktische vliering voor onder andere opslagruimte, qua oppervlak ongeveer gelijk aan het appartement. Op het zonnige privé balkon, dat op het zuidwesten is gesitueerd met fraaie skyline/ uitzicht over de Utrechtse daken, geniet je nog meer van deze heerlijk rustige plek zo centraal in de stad. Het appartementencomplex heeft 2 gemeenschappelijke fietsenbergingen. Vlakbij zijn gezellige cafés, restaurants, diverse winkels, werk- en ontmoetingslocaties, het Centraal Museum en het Louis Hartlooper Complex. Je wandelt langs de rivier de Kromme Rijn zo naar het landgoed Amelisweerd. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn bovendien snel bereikbaar. Kortom een dikke wauw: comfortabel, modern en heel relaxed wonen in bruisend Utrecht! Bijzonderheden: • Toplocatie; • Bouwjaar 2013, volledig geïsoleerd; • Energielabel A; • Woonoppervlak ca. 52 m²; • Balkon met vrij uitzicht; • Praktische vliering; • Mogelijkheid tot creëren tweede kamer/ aparte slaapkamer; • Gemeenschappelijke bergingen voor je fiets; • Nabij 't Ledig Erf/ Utrecht centrum, trein-/ tram-/ busstations en uitvalswegen; • Oplevering kan snel, in overleg; • Een niet-zelfbewoningclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Modern Living in a Prime Location Near 't Ledig Erf! In a fantastic spot, just a stone's throw from the beloved 't Ledig Erf, you’ll find this bright and spacious 1.5-room apartment of approximately 52 m², built in 2013. This apartment offers all the comfort you need for a modern lifestyle—combined with the charm and vibrant atmosphere of living in the heart of Utrecht. And when you’re at home, enjoy peace and quiet in your own space. What a luxury! The apartment features a generous, light-filled living room with large windows and a sleek open kitchen equipped with all essential appliances. Adjacent to this space is a cozy sleeping area, which can easily be transformed into a separate bedroom. Just a small modification is needed to turn it into a full-fledged two-room apartment. You’ll also enjoy a modern bathroom with a walk-in shower. On top of that, there’s a practical loft area—perfect for storage—offering about the same surface area as the apartment itself. On the sunny private balcony, facing southwest with stunning skyline views over the rooftops of Utrecht, you can relax even more in this surprisingly tranquil spot right in the city center. The apartment complex also provides two communal bike storage rooms. Nearby, you’ll find cozy cafés, restaurants, a variety of shops, coworking and meeting spots, the Centraal Museum, and the Louis Hartlooper Complex. Take a scenic walk along the Kromme Rijn river straight to the Amelisweerd estate. Public transport and main roads are also easily accessible. In short: a definite wow—comfortable, modern, and super relaxed living in vibrant Utrecht! Key features: • Prime location; • Built in 2013, fully insulated; • Energy label A; • Living area approx. 52 m²; • Balcony with open views; • Practical loft storage; • Option to create a second room/separate bedroom; • Shared bike storage rooms; • Near 't Ledig Erf/Utrecht city center, train/tram/bus stations and highways; • Quick delivery possible, in consultation; • A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement. Schedule a viewing soon and experience it for yourself!