Gansstraat 50-A3582 EJ UtrechtWatervogelbuurt

Ben je op zoek naar een licht en instapklaar appartement met een bijzondere uitstraling, met de Twijnstraat letterlijk om de hoek? Dit nette driekamerappartement valt direct op door de karakteristieke ronde vorm aan de voorzijde, met een panoramisch uitzicht over de Gansstraat. Welkom aan de Gansstraat 50-A! Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar de grote raampartijen op het zuiden de hele dag zorgen voor een prachtige lichtinval. Zet je één van de grote ramen open, dan creëer je als het ware je eigen balkon en haal je de buitenlucht zo naar binnen. De keuken en badkamer zijn modern en netjes afgewerkt, zodat je hier zonder te klussen direct kunt gaan wonen. Het voormalige inpandige balkon is bij de slaapkamer getrokken, wat zorgt voor een extra ruime en lichte slaapkamer, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als werk of logeerkamer. Een eigen berging en het gebruik van de parkeerplaatsen op eigen terrein maken het plaatje compleet. Je woont hier in de sfeervolle Watervogelenbuurt, precies op de grens van de binnenstad en de levendige zuidkant van Utrecht. De Twijnstraat, de oudste winkelstraat van de stad, ligt direct om de hoek met zijn boetiekjes, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige cafés. Ook de terrassen aan het water bij het Ledig Erf, de singel liggen op loopafstand, net als Rotsoord. Station Vaartsche Rijn is lopend bereikbaar en met de fiets sta je binnen een paar minuten in hartje centrum. Met de auto ben je snel op de A12 en A27, en een openbare laadpaal vind je direct voor de deur. Word jij ook enthousiast van deze lichte, instapklare woning op deze fantastische plek? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je de woning graag zien! Indeling Begane grond: afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen, trappenhuis en lift. Op het binnenterrein bevinden zich de parkeerplaatsen die gedeeld worden met de VvE. Op de begane grond vind je eveneens de berging. Eerste verdieping: entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Ruime woonkamer met de karakteristieke ronde gevel en grote raampartijen op het zuiden. Moderne open keuken in hoekopstelling, voorzien van onder andere een oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Ruime slaapkamer aan de achterzijde, vergroot met het voormalige inpandige balkon. Tweede slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer. Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Bijzonderheden: - Energielabel A, waardoor je mogelijk extra kunt lenen, vraag je hypotheekadviseur om advies; - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel uit 2020; - Het voormalige inpandige balkon is bij de slaapkamer betrokken; - Gebruik van zes parkeerplaatsen op eigen terrein (plus 0,5 gedeelde plaats met buren), gedeeld met de VvE; - Openbare laadpaal direct voor de deur; - In 2025 zijn er zonnepanelen geplaatst; - Eigen berging; - Actieve Vereniging van Eigenaren met onderhoudsplan en reservefonds, maandelijkse bijdrage € 175,-; - Gelegen op erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV 1989); - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via gansstraat50a.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.