Gansstraat 9-E3582 EB UtrechtWatervogelbuurt

Luxe stadsappartement met balkon en parkeerplaats in hartje Utrecht Op een buitengewoon fijne locatie om de hoek van het Ledig Erf ligt dit luxe en moderne stadsappartement met 2 slaapkamers, een ruim balkon op het zuidwesten (!) en een eigen overdekte parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage. Dit appartement biedt de perfecte combinatie van enerzijds de reuring van Het Ledig Erf en de centrale ligging en anderzijds de rust die je ervaart aan de achterzijde met vrij uitzicht en fluitende vogels. Opgeleverd in 2013 en nu beschikbaar voor verkoop. Een heerlijk ruim appartement met veel privacy en comfort, voorzien van een prachtige lamel parketvloer (white-wash), luxe keuken, moderne wc, strak gestuukte plafonds en grote strakke badkamer. Met twee ruime slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een lekker zonnig balkon is dit appartement ideaal voor de moderne stadsmens. Ligging: Het kleinschalige appartementencomplex ligt aan het begin van de Gansstraat, om de hoek van zowel het Ledig Erf als de Oosterkade, en het nieuwe Station Vaartsche Rijn. Desalniettemin betreft het een heerlijk rustige locatie met uitzicht op een monumentale boerderij aan de achterzijde. Alle voorzieningen liggen op loopafstand in de Twijnstraat. Daarnaast zijn het Centraal Station, het centrum van Utrecht en de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2 vanuit de parkeergarage gemakkelijk en snel te bereiken. Kortom, de perfect locatie voor iedereen die een ruim appartement in het centrum van Utrecht zoekt. Indeling: Begane grond: Centrale hal met brievenbussen en intercominstallatie, hal met trappenhuis en liftinstallatie. Toegang tot gemeenschappelijke fietsenberging. 2e verdieping: Entree met veel lichtinval, ruime hal voor de garderobe en moderne aparte wc met fonteintje. Berging met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Heerlijk lichte en vooral brede woonkamer met 4 openslaande deuren en frans balkon. Het uitzicht in de Gansstraat geeft je echt het gevoel dat je in de stad woont. Moderne half open keuken met luxe inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, gaskookplaat met design afzuigkap, vaatwasser en oven. Twee slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot zonnig balkon met fraai uitzicht. De ruime badkamer beschikt over een wastafel en douche. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ligbad. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 87 m² en balkon 5 m² (zuid-west); - zeer centraal gelegen in het bruisende centrum en toch ook heerlijk rustig; - parkeerplaats in beveiligde parkeergarage en gemeenschappelijke fietsenberging; - hele appartement v.v. een warme lamelpakketvloer; - Station Vaartsche Rijn op loopafstand; - lage energiekosten, het appartement is volledig geïsoleerd (energielabel A); - warm water en verwarming d.m.v. c.v.-ketel (Intergas HRE); - actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren; - servicekosten (woning € 217,75 parkeerplaats € 97,12) bedragen € 314,87 per maand; - oplevering in overleg. Voor een uitgebreid beeld van de indeling, verwijzen we je graag naar de bijgevoegde 2-en 3D plattegronden. Ben je op zoek naar een instapklaar, karakteristiek en sfeervol appartement in Utrecht waar je jezelf direct thuis voelt? Dan laten wij jou de Gansstraat 9 E graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.nl.