Gansstraat 9-H3582 EB UtrechtWatervogelbuurt

Licht en modern 2-kamerappartement op een fijne locatie in Utrecht! Op zoek naar een sfeervol en praktisch ingedeeld appartement waar je zo in kunt? Aan de Gansstraat 9H ligt dit lichte en verzorgde 2-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 49 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een goede slaapkamer en een nette badkamer. Dankzij de rustige, neutrale afwerking en de prettige lichtinval heeft het appartement een moderne en aangename uitstraling. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel willen wonen op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. Locatie De woning ligt op een aantrekkelijke en levendige locatie in Utrecht, aan de zuidkant van het centrum. Vanuit de woning wandel of fiets je binnen enkele minuten naar het Ledig Erf, de Twijnstraat, Rotsoord en de historische binnenstad. Hierdoor combineert deze locatie het gemak van wonen nabij het centrum met een gezellige buurt vol leuke horeca en dagelijkse voorzieningen. Voor een kop koffie, lunch of diner hoef je de buurt nauwelijks uit. Aan de Gansstraat zelf vind je onder andere Bar Barak en wijnbar Muggen worden gegeten door vogels. Richting de Twijnstraat kun je terecht bij KEEK voor koffie en lunch, Farina voor Italiaans comfort food en Papi’s Comfort Kitchen. Ook het populaire Ledig Erf ligt vlakbij, met het grote terras van Café Ledig Erf en diverse andere cafés en restaurants. Loop je de andere kant op richting Rotsoord, dan kom je bij bekende Utrechtse hotspots als Camping Ganspoort, Taplokaal Gist en Restaurant De Watertoren, waar je op hoogte kunt dineren met uitzicht over de stad. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt in de omgeving en met de fiets sta je binnen korte tijd in hartje centrum of bij Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen zijn vanuit dit deel van de stad goed bereikbaar. Kortom: een ideale locatie voor wie graag centraal en stedelijk woont, met leuke koffiezaken, restaurants, terrassen en het centrum van Utrecht praktisch om de hoek. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het appartement, gelegen op de derde verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Vanuit de hal bereik je onder andere de badkamer, een praktische kast/bergruimte, de slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartij heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De houten vloer en lichte wandafwerking zorgen voor een rustige en eigentijdse basis. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt daarmee één fijne leefruimte. De praktische opstelling zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De slaapkamer is verrassend ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte.De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over de benodigde sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er in de woning extra praktische bergruimte aanwezig waar ook de wasmachineaansluiting bevind. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 49,3 m² - Inhoud circa 145 m³ - Licht en verzorgd 2-kamerappartement - Ruime woonkamer met open keuken - Actieve VvE, servicekosten € 136,30 per maand; - Energielabel A; - Gunstige ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Oplevering in overleg. Hebben wij uw interesse gewekt? Bel snel voor een afspraak. *Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*