Geertestraat 2-A3511 XE UtrechtSpringweg en omgeving Geertebuurt

Knus wonen met een echt huisjesgevoel, midden in de stad! Het klassieke, karakteristieke en sfeervolle komt u tegemoet zodra u naar deze woning loopt. Een compacte woning zoals deze, midden in de stad, komt u maar zelden tegen! Het betreft een tussenwoning met woonruimte op de eerste en tweede verdieping. Zo beschikt u over een gezellige woon-/eetkamer en een dichte keuken op de eerste verdieping. De tweede verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer. Bergruimte vindt u op de begane grond, waar zich ook de meterkast bevindt. Wonen aan de Geertestraat betekent thuiskomen in de historische Utrechtse binnenstad, op een plek waar rust en stadsleven elkaar op unieke wijze ontmoeten. De straat ligt verscholen op de hoek van een gracht, waardoor u niet midden in de drukte woont, maar wel overal dichtbij bent. Binnen enkele seconden wandelt u naar de sfeervolle grachten, gezellige koffietentjes, speciaalzaken, restaurants en culturele hotspots die Utrecht zo geliefd maken. Hier pakt u spontaan een terras mee, doet u boodschappen bij lokale winkels of struint u langs de historische stegen en pleintjes van de oude binnenstad. Ook de praktische ligging is ideaal: het Centraal Station bevindt zich op korte loopafstand, net als diverse bus- en tramhaltes. Hierdoor zijn zowel de rest van Utrecht als andere steden uitstekend bereikbaar. Het dagelijkse leven speelt zich hier grotendeels te voet of per fiets af; uw favoriete bakker, supermarkt, markt en horecagelegenheden bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De indeling is als volgt… Begane grond Entree met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de berging aan de linkerzijde. De inpandige berging is voorzien van een meterkast. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en biedt een fraai uitzicht op zowel de straat als de gracht. Het levendige stadsleven krijgt u hierdoor toch op een aangename manier mee. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval, waardoor de kamer nooit donker aanvoelt. Op de vloer ligt een nette, donkere vloer die het vertrek warmte en sfeer geeft. De ruimte heeft een prettig formaat en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte. De keuken is afgesloten en bestaat uit twee delen. In het ene deel bevindt zich een 4-pits gaskookplaat en in het andere deel de spoelbak. De keuken biedt voldoende opbergruimte dankzij de onder- en bovenkasten in houtlook. Het aanrechtblad is uitgevoerd in kunststof met een steenlook. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toiletruimte. Tweede verdieping Overloop met ruimte voor een wasmachine en vergroot middels een dakkapel. De overloop biedt toegang tot twee slaap-/werkkamers. De eerste slaapkamer is momenteel in gebruik als studeerkamer. Dit is een fijne ruimte, die optimaal is benut door de aanwezigheid van een dakkapel. In deze kamer bevindt zich tevens de cv-ketel. Een leuk detail is de open vaste kast, handig voor het opbergen van spullen. De tweede kamer betreft de hoofdslaapkamer en beschikt eveneens over een dakkapel. Dit is een prettige ruimte met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kast. De badkamer is eenvoudig, maar praktisch en voorzien van een inloopdouche. De ruimte is afgewerkt met antracietkleurige vloertegels en hoogglans witte wandtegels. Daarnaast beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie. Bijzonderheden: - bouwjaar 1450; - woonoppervlak circa 48 m²; - betreft een Rijksmonument; - verwarming en warmwater middels cv-ketel (Atag); - er is een actieve, nieuw opgerichte, VvE aanwezig. Per 1 mei 2026 geldt er een maandelijkse bijdrage van € 72,61; - het breukdeel is 1/3e voor dit appartement en 2/3e voor het café en de woning daarboven; - ongeveer 4 a 5 jaar geleden is het buitenschilderwerk professioneel gedaan; - de woning heeft geen energielabel, aangezien het een monument betreft; - in de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule (beide gezien het bouwjaar) en een niet-zelfbewoningsclausule. Oplevering in overleg.