Geraniumstraat 403551 HD UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

In de gezellige 2e Daalsebuurt, op steenworp afstand van Station Zuilen, ligt dit instapklare en sfeervolle appartement dat alles in zich heeft wat je maar kunt wensen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een stijlvolle keuken en badkamer, een royale hoofdslaapkamer en een extra werk- of slaapkamer, aangevuld met een praktische wasruimte. De stadstuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte en maakt het geheel compleet. De warme uitstraling met prachtige houten vloeren, plafondlijsten, een klassieke schouw en de karaktervolle schuifdeur geeft de woning een eigen en uitnodigend karakter. Daarnaast is de woning met energielabel B en onder andere zonnepanelen ook klaar voor de toekomst. De ligging van de woning laat niets te wensen over. Je woont hier in een rustige fietsstraat in de 2e Daalsebuurt, met het centrum van Utrecht op nog geen 10 minuten fietsen. Op loopafstand ligt de levendige Amsterdamsestraatweg, met een fijne mix van winkels en speciaalzaken zoals Familie van Rijk, en horeca zoals MOOS, Gys en de Hondekop. Voor een wandeling of een zonnig moment buiten loop je zo naar het Julianapark, een groene en geliefde plek in de buurt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Station Zuilen ligt op 1 minuut lopen en ook met de bus ben je in korte tijd in de binnenstad. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de snelweg (A2) of N230, waardoor je ook buiten de stad snel onderweg bent. Indeling: Je komt binnen in de hal met garderobe en toegang tot de woonkamer, slaapkamer en de praktische wasruimte. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, een plek waar je moeiteloos lange avonden doorbrengt met vrienden en familie. Direct valt de warme en verzorgde uitstraling op, met een prachtige houten vloer die door de woning doorloopt, elegante plafondlijsten en een sfeervolle haard. Aan de achterzijde zorgen de glazen schuifdeuren voor een mooie verbinding met de tuin; op zonnige dagen zet je ze open en loopt binnen op een natuurlijke manier over in buiten. Via de elegante boerderijschuifdeur bereik je de keuken, die perfect in lijn ligt met de rest van de woning. In dezelfde stijl als de inbouwkasten, zorgt de groene keuken met het houten werkblad voor een rustige en verfijnd uitstraling. Ook in de keuken geven de openslaande ramen een verlenging van de ruimte, waar eten en drinken direct geserveerd kan worden aan de uitklapbare buiten tafel. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt daarnaast volop berg- en werkruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede, compacte kamer, die zich uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerruimte. Deze is momenteel praktisch ingericht met een bureau dat kan worden uitgeklapt tot logeerbed, dat desgewenst kan worden overgenomen. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet en design radiator. De combinatie van strakke witte wanden en de karaktervolle tegelvloer met Portugese tegeltjes geeft de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling. De stadstuin is een heerlijke plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven midden in de stad. Er is volop ruimte voor een gezellige zitplek en een borrelhoek, terwijl het op maat gemaakte barretje aan de gevel een extra leuke toevoeging is voor lange zomeravonden. Dé plek waar je in de zomer ’s ochtends rustig je koffie drinkt en ’s avonds met vrienden de dag afsluit. Bijzonderheden: – Instapklaar en sfeervol appartement – Gelegen in de gezellige 2e Daalsebuurt – Centrum Utrecht op ca. 10 minuten fietsen – Twee slaapkamers – Ruime woonkamer – Houten vloeren door de gehele woning – Stijlvolle keuken met houten werkblad en groene kastfronten – Badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator – Praktische wasruimte aanwezig – Stadstuin met houten vlonders en maatwerk barretje – Schuifpui naar de tuin, fijne verbinding tussen binnen en buiten – Energielabel B en voorzien van zonnepanelen – Nabij Amsterdamsestraatweg met winkels en horeca – Op loopafstand van het Julianapark – Kleinschalig VvE – Goede bereikbaarheid met station Zuilen, bus en uitvalswegen (A2, N230) – In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.