Geraniumstraat 42-B3551 HD UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Dit prachtig afgewerkte 2-kamer appartement (40m²) is ideaal voor wie op zoek is naar comfort, stijl en een geweldige buitenruimte. Het appartement is gelegen in een rustige fietsstraat, op loopafstand van station Zuilen, het Julianapark en het bruisende Werkspoorkwartier. En niet te vergeten: het appartement heeft een zonnig dakterras van maar liefst 16m² en de mogelijkheid tot een fietsenberging! Waarom direct een afspraak maken? - Historisch pand met karakteristieke trapgevel - Slimme indeling voor optimaal comfort - Fantastisch dakterras - Vrij uitzicht en veel lichtinval - Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Strakke badkamer met uniek mos plafond - Separaat toilet - Inclusief op maat gemaakt wandmeubel in de woonkamer - Lage service- en energiekosten LIGGING Dit instapklare appartement bevindt zich in de charmante en levendige Bloemenbuurt met een gezellige sfeer en een uitstekende ligging. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: de Albert Heijn, delicatessenzaken, gezellige koffietentjes, heerlijke restaurants en het Julianapark. Voor een avond uit kun je terecht in het Werkspoorkwartier met bekende uitgaansplekken zoals de NAR, de Werkspoorkathedraal, het Nijverheidscafé en de DB’s. Op de fiets is de binnenstad snel te bereiken, maar ook natuur en ontspanning zijn dichtbij: Slot Zuilen, Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen liggen om de hoek. Met station Zuilen pal om de hoek (in slechts 3 min naar Utrecht Centraal) en uitstekende verbindingen naar de A2, A12 en A28, ben je snel op je werk en bij familie en vrienden buiten de stad. Bonus: er is een directe busverbinding tussen station Zuilen en de Thermen in Maarssen. De omgeving is nog volop in ontwikkeling en verrijkt de leefomgeving verder: zowel de vernieuwde Amsterdamsestraatweg als stadswijk Cartesius worden deze zomer opgeleverd en het aantal nieuwe winkels en horecagelegenheden breidt zich gestaag uit. Ook komt er een fietspad direct langs het spoor richting Centraal Station. INDELING Begane grond: Toegang via een gemeenschappelijke hal met trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree met hal, ideaal om je jas op te hangen. Tweede verdieping: Je komt boven op de lichte overloop met een modern separaat toilet. Een glazen deur geeft toegang tot de L-vormige woonkamer met open keuken. Dit is een heerlijk lichte ruimte dankzij de grote ramen. In de keuken is de ruimte optimaal benut door de hoge bovenkasten, diepe (binnen)lades, en door de ruime koel-vriescombinatie tussen de ramen te plaatsen. In de keuken vind je verder een vaatwasser, 3-in-1 kokendwaterkraan, combi-oven, gaskookplaat en een afzuigkap. Er is een aparte kast voor de installaties en de stofzuiger. De eettafel is slim geïntegreerd met een op maat gemaakt wandmeubel, waardoor er naast veel opbergruimte ook plek is voor een gezellige zithoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de slaapkamer met dakkapel, die ruimte biedt voor een groot bed en een ruime kledingkast. De en-suite badkamer is modern en licht, met een regendouche, wastafelmeubel, badkamerkast en ruimte voor een energiezuinige was-droogcombinatie, die bij de verkoopprijs is inbegrepen. Dakterras: Via een vaste trap bereik je het zonnige dakterras van 16m². Het terras is voorzien van een onderhoudsarme vloer en omheining, ingebouwde vloerverlichting en een stroompunt. Hier kun je het hele jaar door genieten van de rust, de zon en het uitzicht op de Domtoren! BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak: 40m², inhoud: 135m³ - Maandelijkse servicekosten: € 110 - Voorschot gas en elektra: € 59 - Dakterras met vergunning en toestemming VvE - Fietsenberging mogelijk bij station Zuilen (€109 per jaar) - Beperkte ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Dit appartement biedt niet alleen alles wat je zoekt, maar is ook een fantastische investering gezien de vele ontwikkelingen in de omgeving. We kijken ernaar uit je te verwelkomen!