Gerhardstraat 113555 WK UtrechtZuilen-Noord

Omschrijving: Ruim driekamer-hoekappartement op de begane grond, gelegen in een appartementencomplex uit 2004 in de wijk Zuilen te Utrecht. Het appartement beschikt over een inpandige parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een terras aan de achterzijde. Vanuit het appartement is er uitzicht op een groenvoorziening. Het appartementencomplex is voorzien van een afgesloten centrale entree met videofooninstallatie, lift, trappenhuis en een gemeenschappelijke binnentuin. De onderbouw beschikt over een parkeergarage met een parkeerplaats behorende bij het appartement. De parkeerplaatsen zijn uitgevoerd met een parkeerliftsysteem. Het appartement heeft een ruime entree/hal met meterkast en separate toiletruimte. Vanuit de hal zijn twee slaapkamers, de badkamer en de inpandige wasruimte bereikbaar. De lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator en beschikt over daglicht. De wasruimte is voorzien van een WTW-installatie en een cv-ketel van het merk Intergas, geplaatst in 2024. De woonkamer is ruim en licht en beschikt over een relatief hoge plafondhoogte. Vanuit de woonkamer is via een schuifpui toegang tot het terras. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, apothekerskast, spoelbak, RVS-afzuigschouw en vierpits gasfornuis. Het terras is op het noordwesten gelegen en biedt gedurende de avonduren mogelijkheden om van de zon te genieten. Vanaf het terras is via een trap toegang tot de aangrenzende openbare groenvoorziening. Het appartement is gelegen in Zuilen, op korte afstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg. Het Julianapark, de rivier de Vecht en Slot Zuylen bevinden zich eveneens in de nabijheid. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn per fiets bereikbaar. Ook Station Utrecht Zuilen en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Dit luxe appartementencomplex in Zuilen is gebouwd in 2004 en voorzien van een parkeergarage onder het complex, een ideale plek in Utrecht. Je kunt je auto hier altijd gratis blijven parkeren! Er is een fraai atrium/binnentuin en een lift. Kortom, deze woning heeft het! Oplevering is in overleg. Afmetingen: Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Energiezuinig hoekappartement met privé berging en eigen parkeerplaats gelegen in de onderbouw van het complex. • Voldoende elektra aanwezig, 6 groepen alsmede 2 x aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water door middel van Intergas CV combi ketel uit 2024. • Actieve VVE, de maandelijkse servicekosten liggen op een bedrag va € 223,00. Administrateur van de VVE is: VPA, professionele VVE beheerder • De woning wordt opgeleverd met energielabel A, geldig tot 22 mei 2036. • Er liggen zonnepanelen (2023) op het dak t.b.v. de algemene ruimtes • De erfpacht (canon) is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989). • Het gehele appartement is voorzien van HR++ beglazing • Het appartement ligt niet aan een doorgaande weg maar heerlijk rustig aan het groen • Privé buitenkraan aanwezig bij de binnentuin welke regelmatig wordt gebruikt door de VVE. Verkoopster krijgt hiervoor een vergoeding van de VVE. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!