Gerhardstraat 113555 WK UtrechtZuilen-Noord

Omschrijving: Een zeer ruim drie (3) kamer (hoek)appartement op de begane grond met inpandige garage en een heerlijk terras, rustig gelegen aan de juiste zijde met groen uitzicht in het populaire Zuilen. Dit luxe appartementencomplex in Zuilen is gebouwd in 2004 en voorzien van een parkeergarage onder het complex, een ideale plek in Utrecht. Je kunt je auto hier altijd gratis blijven parkeren! Er is een fraai atrium/binnentuin en een lift. Kortom, deze woning heeft het! De ligging in Zuilen is ideaal: dichtbij winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen, de zomer komt eraan en het lekkerste ijsje haal je bij ijssalon Roma! In het fijne Julianapark en langs de mooie rivier De Vecht kun je terecht voor een wandeling of je wekelijkse hardlooprondje. Ook is slot Oud Zuylen op 5 minuten fietsen om de hoek. Zuilen ligt op circa 20 minuten fietsen van het centrum van Utrecht met de gezellige terrassen op de Neude en de Oudegracht. Heb je geen zin om te koken, dan kun je heerlijk eten bij bijvoorbeeld Oli Mazi of The Colour Kitchen. Uitvalswegen en het Station Utrecht Centraal voor de bus, tram en trein zijn gemakkelijk te bereiken. Station Zuilen is maar 10 minuten fietsen. Indeling: Centrale afgesloten entree, bellentableau, videofoon, lift en trapopgang alsmede royale binnentuin. Entree appartement: royale hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet, eerste slaapkamer aan de rechterzijde, tussenhal met wasruimte met WTW systeem en opstelplaats voor de Intergas CV ketel uit 2024. Lichte badkamer met daglicht voorzien van inloopdouche, designradiator en wasmeubel. De badkamer is netjes betegeld tot het plafond. Royale 2e slaapkamer. Aan het einde van de hal kom je bij de deur van de living. Bij binnenkomst ervaar je meteen een wauw factor door de plafondhoogte en de natuurlijke lichtinval in de living. Met een speels trapje loop je de living in, waar je ook de open keuken bereikt. De keuken in L-vorm is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast, combi magnetron, apothekerskast, spoelunit, vaatwasser RVS schouw en 4 pits gasfornuis. Het terras is vanaf 2 plekken te bereiken vanuit de woonkamer middels een schuifpui en gelegen op Noord-westen met inde avond de avondzon! Vanaf het terras is er een trap dat naar het openbare groene plantsoen, waar je in de zomer met eventueel een groter gezelschap heerlijk kan vertoeven. Onderbouw: Op het complex in de onderbouw is de parkeergarage met de parkeerplek voor dit appartement te vinden. De parkeerplaatsen zijn handig gemaakt met een lift systeem zodat er 2 auto’s boven elkaar kunnen van jouw en van de buren. Dit is erg prettig met het oog op de toekomst (betaald parkeren in Utrecht). Oplevering: In overleg / prognose augustus 2026. Afmetingen: Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Energiezuinig hoekappartement met privé berging en eigen parkeerplaats gelegen in de onderbouw van het complex. • Voldoende elektra aanwezig, 6 groepen alsmede 2 x aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water door middel van Intergas CV combi ketel uit 2024. • Actieve VVE, de maandelijkse servicekosten liggen op een bedrag va € 223,00 Administrateur van de VVE is: VPA, VVE beheerder • De woning wordt opgeleverd met een energielabel. • Er liggen zonnepanelen (2023) op het dak t.b.v. de algemene ruimtes • De erfpacht (canon) is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989). • Het gehele appartement is voorzien van HR++ beglazing • Het appartement ligt niet aan een doorgaande weg maar heerlijk rustig aan het groen • Privé buitenkraan aanwezig bij de binnentuin welke regelmatig wordt gebruikt door de VVE. Verkoopster krijgt hiervoor een vergoeding van de VVE. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!