Giessenplein 483522 KD UtrechtRivierenwijk

LICHT EN MODERN 3-KAMERAPPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT OVER HET WATER! Wonen aan het water met vrij uitzicht: dit fraaie 3-kamerappartement aan het Giessenplein 48 in Utrecht biedt het allemaal. Gelegen op de derde verdieping, met een zonnig balkon op het westen en een woonoppervlakte van ca. 71 m², is dit een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen. De woning is modern en strak afgewerkt en volledig instapklaar, zonder dat er direct geklust hoeft te worden. De goede isolatie en het energielabel B zorgen bovendien voor veel wooncomfort en een laag energieverbruik. De combinatie van licht, ruimte en een prachtig uitzicht over het Merwedekanaal maakt dit appartement extra aantrekkelijk. DE LIGGING De woning ligt in de populaire Rivierenwijk: een geliefde buurt ten zuiden van het centrum van Utrecht. Hier woon je rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum en station Vaartsche Rijn ligt op korte afstand. Daarnaast wordt de wijk de komende jaren verder vergroend en ingericht met oog voor leefbaarheid. De gemeente zet in op meer groen, een klimaatbestendige openbare ruimte en prettige ontmoetingsplekken, wat bijdraagt aan een toekomstbestendige woonomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 en de Ring Utrecht, met snelle verbindingen richting onder andere Den Haag, Rotterdam en Arnhem. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden. Op loopafstand ligt het levendige Rotsoord, een van de populairste hotspots van Utrecht aan het water. Hier kun je terecht bij onder andere LE:EN, een sfeervol restaurant in een oude fabriek met Aziatische shared dining en cocktails, en Taplokaal Gist, bekend om zijn ruime selectie speciaalbieren en seizoensgerechten. Ook Klein Berlijn biedt een creatieve keuken en een ontspannen terras aan het water. Daarnaast ligt aan de Vaartsche Rijn ook Camping Ganspoort, een laagdrempelige en populaire plek voor koffie, lunch, borrel en diner direct aan het water. Richting Ledig Erf en de Westerkade vind je bovendien nog meer cafés, terrassen en restaurants, waardoor er altijd een fijne plek in de buurt is. DE INDELING Begane grond: Afgesloten entree met video-intercom, brievenbussen, lift en toegang tot de bergingen. Derde verdieping: Entree/hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een vrij uitzicht over het water. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op. De moderne open keuken is voorzien van stenen aanrechtblad, koelkast, oven, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Het appartement beschikt over twee ruime en lichte slaapkamers. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een wastafel en ligbad met douche. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische bergkast met wasmachineaansluiting. BUITENRUIMTE Het royale balkon op het westen is een echte plus. Hier geniet je van de middag- en avondzon én van een vrij uitzicht over het Merwedekanaal. Dankzij de beschutte ligging is het een heerlijke plek om te ontspannen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1990 Woonoppervlakte ca. 71 m² Energielabel B Volledig voorzien van dubbel glas Actieve VvE Oplevering kan snel Wij zullen de volgende clausule opnemen in het koopcontract: Niet-zelfbewoningsclausule, eigenaar heeft circa de afgelopen 5 jaar de woning niet zelf bewoond.