Gildstraat 1733572 EM UtrechtWittevrouwen

MAISONNETTE MET HISTORIE EN KARAKTER – GILDSTRAAT 173, UTRECHT Ben je op zoek naar een bijzondere woning met karakter, midden in één van de meest geliefde wijken van Utrecht? Dan is deze charmante maisonnette aan de Gildstraat 173 precies wat je zoekt. Gelegen in de sfeervolle wijk Wittevrouwen, op het historische Veeartsenijterrein in de zijvleugel van het voormalig Instituut voor Chirurgie van de Faculteit Diergeneeskunde, combineert dit gemeentelijk monument authentieke details met hedendaags comfort. Met ca. 85 m² woonoppervlakte, een dakterras van ca. 19 m² en géén boven- of onderburen, biedt deze woning een unieke kans voor een stel of een individu dat houdt van stadse levendigheid en moderne luxe. Zie jij jezelf al genieten van een zomeravond op je eigen dakterras met uitzicht op de Dom? Maak snel een afspraak en ervaar deze woning zelf. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - Circa 85 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen. - Uniek dakterras van ca. 19 m² met uitzicht op de Dom en over de wijk Wittevrouwen. - Gemeentelijk monument (bouwperiode 1906-1930) met veel historie. - Geen boven- of onderburen – optimale privacy en rust. - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. - Twee goede slaapkamers en een nette badkamer. - Gezonde, actieve VvE, servicekosten € 288,89,- per maand. - Gemeenschappelijke binnentuin en eigen berging in de onderbouw. - Erfpachtcanon volledig afgekocht in 2019. - Het dak is in 2015 vernieuwd en extra geïsoleerd, en de woning is volledig voorzien van isolerende beglazing. Hierdoor geniet je van een behaaglijke warmte in de winter en blijft het huis aangenaam koel in de zomer. EEN WONING MET KARAKTER EN LUXE Binnenkomen doe je via de nette centrale entree. Vanuit de hal bereik je de twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast. De badkamer is netjes ingericht met douche en wastafel. Op de eerste verdieping ontvouwt zich de lichte en royale woonkamer. Dankzij de hoge ramen en de ligging op de verdieping geniet je hier van veel licht en een prachtig uitzicht over het groene Veeartsenijterrein. De moderne keuken, voorzien van o.a. een koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, avaatwasser, magnetron en oven, maakt koken hier een feestje. En dan het absolute hoogtepunt: via een vaste trap bereik je het dakterras van bijna 20 m². Hier heb je de hele dag zon en kijk je uit over de stad, met de Domtoren als indrukwekkende blikvanger. Het terras biedt ruimte voor een eettafel én een loungehoek – de perfecte plek voor lange zomeravonden of een gezellig diner met vrienden. In de opbouw heb je nog een overloop van een kleine 3 m² waar je nog prima een bureau kunt plaatsen. De woning beschikt bovendien over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen of extra opslag. DE VOORDELEN VAN WONEN AAN DE GILDSTRAAT 173, UTRECHT De locatie – Wittevrouwen: Wonen aan de Gildstraat betekent wonen in één van de meest geliefde en karaktervolle buurten van Utrecht. Het gebied ademt historie, maar voelt tegelijkertijd levendig en jong. Hier proef je de sfeer van knusse straatjes, authentieke panden en een warme buurtgemeenschap. De gebouwen rondom de woning?De woning maakt deel uit van het voormalige Instituut voor Chirurgie van de Faculteit Diergeneeskunde – een gebouw met historie, karakter en architectonische charme. De omliggende bebouwing bestaat uit monumentale panden, zorgvuldig gerestaureerd en bewoond door een mix van jonge stellen, creatieve ondernemers en gezinnen. De bereikbaarheid: Of je nu met de fiets, auto of het openbaar vervoer reist: de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten fiets je naar Utrecht Centraal, de Uithof of de binnenstad. Uitvalswegen liggen vlakbij en ook bushaltes zijn op loopafstand. Parkeren kan aan de Hoefijzerstraat, direct bij het complex. De voorzieningen: Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt. Van de gezellige restaurants Goesting en Gastmaal Café, tot de warme bakker en de wereldberoemde ijssalon van Roberto’s. Boodschappen doe je in de Nachtegaalstraat of Biltstraat, beide op steenworp afstand. Voor ontspanning zijn er het Griftpark en het Wilhelminapark, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. LAAT JE VERLEIDEN DOOR DE SFEER VAN DE GILDSTRAAT Deze maisonnette aan de Gildstraat 173 combineert authentiek wonen in een monumentaal pand met alle gemakken van vandaag. Of je nu de rust zoekt van een groene binnentuin, de energie van de stad wilt ervaren of simpelweg wilt genieten van een zonnige avond op je eigen dakterras – hier kan het allemaal. Wacht niet langer en plan een bezichtiging. Want voor je het weet, is deze unieke woning verkocht. Bekijk de foto's, plattegrondtekeningen en de videofilm (dronefilm) om een nog betere impressie te krijgen! Maar kom zeker langs om het zelf te ervaren.  Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. • Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.