Goedestraat 112-BS3572 RX UtrechtWittevrouwen

Sfeervolle bovenwoning met karakter in hartje Wittevrouwen! Aan een brede, groene en rustige straat in de geliefde wijk Wittevrouwen ligt deze charmante en goed onderhouden bovenwoning met veel lichtinval, een zonnig balkon op het westen, twee ruime slaapkamers, een moderne en royale badkamer, een fijne werkkamer en een grote bergzolder. Een huis dat direct te betrekken is én waar met zorg aan is gewerkt! Wonen in Wittevrouwen betekent genieten van de stad én rust. Het populaire Griftpark ligt op loopafstand, net als talloze gezellige eetgelegenheden, buurtwinkels, scholen en het bruisende centrum van Utrecht. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Een huis met aandacht en liefde verbouwd: de woning is de afgelopen jaren op meerdere fronten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het plafond van de derde verdieping geïsoleerd, is in 2022 een nieuwe ATAG CV-ketel geplaatst, zijn de dakkapellen voorzien van nieuwe dakbedekking (2022/2024) en zijn waar nodig dakpannen vervangen. Het enkel glas is vervangen door HR++ glas en zowel de balkonbalustrade als de vlonder zijn vernieuwd. De kozijnen zijn deels van hout en deels kunststof (achterzijde tweede verdieping). Het buitenschilderwerk is in 2023 nog gedaan en voor 2026 staat het onderhoud van het boeiboord aan de voorzijde op de planning. Kortom: een woning die met zorg is onderhouden. Woonoppervlak: 99 m². BEGANE GROND: Entree met meterkast en trapopgang naar de woning. 1e VERDIEPING: Overloop met modern toilet en fonteintje. De royale woonkamer heeft hoge ramen met veel lichtinval en karakteristieke glas-in-looddetails. De ruimte is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Aangrenzend vind je de zijkamer, perfect als werk- of leesruimte. De open keuken in L-opstelling is voorzien van een hardstenen werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (2025), vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron (2022). Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon op het westen. 2e VERDIEPING: Ruime overloop met luik naar de bergzolder. Twee volwaardige slaapkamers, beide met dakkapel en een keurige laminaatvloer. Daarnaast een wasruimte met wasmachineaansluiting. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, designradiator en een tweede toilet. 3e VERDIEPING: Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met stahoogte (ruim 2 meter), cv-opstelling en veel opbergmogelijkheden. Er bestaat hier zelfs de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren – buren gingen u al voor. BIJZONDERHEDEN: · Sfeervolle bovenwoning met veel lichtinval en karakter; · Zonnig balkon op het westen; · Twee ruime slaapkamers én een werkkamer; · Riante bergzolder met potentie voor extra kamer; · Goed onderhouden, instapklaar; · Energielabel B; · Actieve VvE (geen gezamenlijke reservering); · Gelegen in een gezellige, rustige en brede straat in de populaire wijk Wittevrouwen.