Grauwaartsingel 2463541 DA UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Wonen in een ruim, modern appartement met luxe afwerking, volop daglicht én een toplocatie midden in het bruisende hart van Leidsche Rijn Centrum. Dit appartement is de perfecte combinatie van comfort, leefruimte en de dynamiek van stadsleven. Bovendien beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en is er de mogelijkheid een tweede eigen parkeerplaats bij te kopen – een unieke plus in het centrumgebied. Hier wil je wonen! Een toplocatie in het hart van alles Dit riante appartement van 117 m² ligt midden in Leidsche Rijn Centrum, het kloppende hart van een levendig woongebied. Alles wat je nodig hebt, is op loopafstand: van gezellige restaurants en trendy winkels tot de Jumbo Foodmarkt en sportfaciliteiten. Maar ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Wil je een moment van rust? Dan ligt het park zo om de hoek. De tweede verdieping van dit appartementencomplex uit 2018 is waar je jouw nieuwe thuis vindt. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruime, open opzet. De royale living biedt volop ruimte voor ontspanning of gezellig samenzijn en grenst aan een luxe open keuken. Deze is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. In de woonkamer is, dankzij een stijlvolle stalen tussenwand met glazen panelen, een aparte ruimte gecreëerd. Deze ruimte fungeert perfect als werkkamer of hobbyruimte zonder dat het open gevoel van de living verloren gaat, ideaal voor wie op zoek is naar flexibiliteit in de leefruimte. De grote slaapkamer van maar liefst 18 m² is licht en ruim dankzij de hoge ramen. Daarnaast is er een tweede slaapkamer van 11 m², perfect voor logees, als extra hobbykamer of voor gezinsuitbreiding. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, en het toilet is apart. Het zuidwestelijk gelegen balkon vormt een heerlijke buitenruimte waar je van de middag- en avondzon kunt genieten. Verder beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage en bestaat de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats direct over te nemen. Daarnaast heb je een privéberging en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Het hele appartement is voorzien van een gietvloer en beschikt over een WKO-installatie met vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor de temperatuur altijd comfortabel is, ongeacht het seizoen. Kenmerken: - Woonoppervlakte van maar liefst 117 m²; - Royale living met een moderne open keuken; - Twee slaapkamers plus een extra werkkamer; - Balkon op het zuidwesten voor gegarandeerde zon; - Luxe details zoals vloerverwarming en vloerkoeling; - Eigen parkeerplaats in de garage én de mogelijkheid om een TWEEDE parkeerplaats bij te kopen; - Gelegen in het hart van Leidsche Rijn Centrum met alle voorzieningen om de hoek; - Dit appartement combineert ruimte, comfort én locatie. - Maandelijkse VvE bijdrage appartement: € 232,47; - Maandelijkse VvE bijdrage per parkeerplaats: € 61,40; - Oplevering bij voorkeur begin januari 2027; Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!