Grauwaartsingel 4563541 DA UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Heerlijk licht, verrassend ruim en perfect gelegen – welkom op Grauwaartsingel 456! Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met nét dat beetje extra? Dan is dit stijlvolle en lichte 3-kamer appartement op de tweede verdieping in het hart van Leidsche Rijn Centrum precies wat je zoekt. Met een royaal woonoppervlak, een fantastisch terras en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage biedt deze woning het ideale thuis voor wie comfortabel én centraal wil wonen! Wat direct opvalt bij binnenkomst is het lichte en open karakter van het appartement. De ruime woonkamer is omgeven door grote raampartijen, waardoor je geniet van een prachtige lichtinval én een vrij uitzicht op groen en over het water. Dit geeft de woning niet alleen rust en ruimte, maar ook een uniek gevoel van vrijheid, midden in de stad. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en nodigt uit tot lange, gezellige kookavonden. De woning is strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer, hoge plafonds en een frisse, moderne uitstraling. Een van de grote pluspunten is het royale terras, waar je vanaf het voorjaar tot ver in het najaar kunt genieten van de zon – een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. Dankzij de goede isolatie en individuele temperatuurregeling per kamer is het binnenklimaat bovendien altijd aangenaam. Centraal wonen met alles binnen handbereik. Grauwaartsingel 456 ligt op een toplocatie in het steeds levendiger wordende Leidsche Rijn Centrum. Dit moderne stadsdeel is inmiddels uitgegroeid tot een volwaardig centrum met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, een bioscoop en gezellige koffietentjes – allemaal op loopafstand. Ook op het gebied van bereikbaarheid is dit een ideale plek. Op slechts een paar minuten lopen bevinden zich zowel treinstation Leidsche Rijn als een busstation, waarmee je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal staat. Daarnaast zijn er snelle verbindingen naar steden als Amsterdam, Woerden en Den Haag. De uitvalswegen A2 en A12 liggen eveneens om de hoek. Toe aan ontspanning in de natuur? Het Maximapark, de Haarrijnseplas en het Amsterdam-Rijnkanaal liggen op korte fietsafstand en bieden volop ruimte voor sport en recreatie. Kortom: een stijlvol, licht en comfortabel appartement op een centrale locatie – met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Indeling: Begane grond Centrale entree met intercom, lift en trappenhuis. Eerste verdieping Gemeenschappelijke binnentuin. Tweede verdieping Je komt binnen via een ruime hal met toegang tot het separate toilet, de badkamer met inloopdouche en wastafel, en beide slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat; de tweede kamer is perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De lichte woonkamer met grote raampartijen vormt het hart van de woning en biedt toegang tot het ruime balkon – een fijne plek om buiten te zitten. De open keuken is modern en compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een combi-oven, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Een comfortabel, goed ingedeeld appartement met buitenruimte en twee slaapkamers – op loopafstand van winkels, horeca en station. Bijzonderheden: - Appartement met bijzonder veel lichtinval door extra ramen en een fantastisch uitzicht over Leidsche Rijn; - Modern en luxe afwerking van vloeren, wanden, keuken, badkamer en toilet; - Appartement heeft beschikking over een vaste / eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren; - De servicekosten bedragen € 116,- per maand (appartement) en € 63,- (parkeren); - Inpandige berging in de kelder aanwezig; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve zijn er geen Vragenlijst voor verkoop eigen woning en Roerende zakenlijst beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.