Grauwaartsingel 5123541 DA UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Omschrijving Luxe wonen met vrij uitzicht over groen, water en de stad – Grauwaartsingel 512, Utrecht Welkom aan de Grauwaartsingel 512! In dit moderne en uitstekend afgewerkte appartement, gelegen op de vierde verdieping van het stijlvolle appartementencomplex De Phoenix (bouwjaar 2018), geniet je van rust, comfort én een panoramisch uitzicht over het water, de bloesembomen en de stad. Met een woonoppervlak van ca 85 m², energielabel A, een eigen parkeerplaats in de private parkeergarage, een ruime fietsenberging, een gedeelde binnentuin én een royaal balkon op het zuidwesten, is dit appartement een heerlijke plek om thuis te komen – met elke avond een prachtige zonsondergang als bonus. 5 redenen waarom jij hier wilt wonen 1. Lichte en royale leefruimte De woonkamer en eetkamer (samen ca. 30 m²) zijn ruim opgezet worden gekenmerkt door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en gunstige ligging. De open keuken is stijlvol uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte. Hier woon en kook je in een fijne, open sfeer. 2. Adembenemend uitzicht vanaf het balkon Vanuit de woonkamer stap je zo het brede balkon op – met een vrij uitzicht over het water, de Romeinse bloesemlijn en westkant van Utrecht. Hier geniet je van de middag- en avondzon én van de prachtige zonsondergangen. Het balkon biedt volop ruimte voor een zithoek en planten, is een verlengstuk van je woonkamer in de lente en de zomer. 3. Twee comfortabele slaapkamers Beide slaapkamers zijn royaal van formaat. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een king-size bed en grote kledingkast. De tweede kamer is ruim genoeg om als werkruimte of logeerkamer te gebruiken, of beide tegelijk. 4. Duurzaam wonen met moderne voorzieningen De woning beschikt over een zeer ruime moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een apart toilet en een modern ventilatiesysteem. Het appartement is aangesloten op stadsverwarming en is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling in elke ruimte. Dankzij energielabel A woon je hier duurzaam en energiezuinig. 5. Privéparkeerplaats, berging én gezamenlijke binnentuin Geen parkeerstress! Je beschikt over een eigen parkeerplek in de parkeergarage én een afgesloten ruime privéberging voor fietsen en opslag. Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien een prachtig onderhouden gemeenschappelijke binnentuin Indeling van het appartement Begane grond (via lift bereikbaar): - Centrale entree met automatische toegangsdeur, intercom, lift en trappenhuis. - In de onderbouw: eigen parkeerplaats en ruime berging. Vanuit de parkeergarage kun je rechtstreeks naar het appartement én zelfs binnendoor naar de nabijgelegen Jumbo supermarkt - ideaal bij slecht weer. Eerste verdieping: Verzorgde, stijlvolle gemeenschappelijke binnentuin. Appartement (vierde verdieping): - Entree/hal met meterkast en garderobehoek. - Separaat toilet met fonteintje. - Badkamer met douche, wastafel en voldoende vrije ruimte. - Technische ruimte met aansluiting voor wasmachine/ droger en extra opslag. - Twee ruim bemeten slaapkamers. - Open keuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. - Woonkamer met eetkamerhoek en toegang tot het balkon. - Balkon van ca. 3,34 m breed en 2,34 m diep, met een weids vrij uitzicht en mooie avondzon Leidsche Rijn Centrum – alles binnen handbereik De locatie is ronduit ideaal: midden in Leidsche Rijn Centrum, te midden van winkels, supermarkten, bar/ restaurants, de populaire koffiebar 30ML, een bioscoop en de bibliotheek. Het bus- en treinstation bevinden zich op enkele minuten lopen, waardoor je in enkele minuten in het hart van Utrecht bent. Daarnaast liggen het Máximapark, diverse sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Met de auto zit je zó op de A2 of A12. Ideaal voor forenzen en stadsliefhebbers! Samengevat: - Bouwjaar: 2018 - Woonoppervlakte: ca. 85 m² - Energielabel: A - Balkon op het zuidwesten met panoramisch uitzicht en fraaie zonsondergangen - 2 ruime slaapkamers (ook geschikt als werk/logeerkamer) - Luxe keuken, moderne badkamer - Vloerverwarming én vloerkoeling per ruimte regelbaar - Privéparkeerplaats, ruime berging, gedeelde binnentuin - Elektrische toegangsdeur, lift en goede toegankelijkheid - Gelegen in het bruisende Leidsche Rijn Centrum – alles op loofafstand Ben jij op zoek naar een instapklaar, licht en energiezuinig appartement met uitzicht, ruimte én alle voorzieningen om de hoek? Dan is de Grauwaartsingel 512 absoluut jouw bezichtiging waard! Maak snel een afspraak. Dit uitzicht wil je met eigen ogen zien!