Griftkade 7-BS3572 TX UtrechtWittevrouwen

Karakteristieke jaren ’30 bovenwoning met vrij uitzicht over de Biltse Grift! Aan de statige Griftkade, één van de meest geliefde woonstraten van de populaire wijk Wittevrouwen, ligt deze karakteristieke jaren ’30 bovenwoning met balkon, bergzolder en een vrijstaande stenen berging op de begane grond. De woning maakt deel uit van een fraai appartementencomplex met een representatieve entree, rijk gedetailleerd met siermetselwerk, karakteristieke geglazuurde tegelkolommen en authentieke architectuur die zo kenmerkend is voor de bouwperiode. Wat deze woning onderscheidt, is de unieke ligging aan de Biltse Grift. Vanuit de woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde geniet u dagelijks van een vrij uitzicht over het water, de volwassen bomen langs de kade en het karakteristieke straatbeeld. Hier ervaart u de rust van een groene woonomgeving, terwijl de levendigheid van de stad zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. De woning beschikt over een royaal woonoppervlak, verdeeld over twee volwaardige woonlagen, aangevuld met een balkon, een ruime bergzolder en een vrijstaande stenen berging. De royale vertrekken, de prettige lichtinval en de praktische indeling vormen een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning die volledig naar eigen smaak wil moderniseren. Een woning als deze koopt u niet alleen vanwege de ruimte of de indeling. De echte meerwaarde schuilt in de combinatie van karakter, locatie en leefomgeving. Wonen aan de Biltse Grift betekent iedere dag genieten van het vrije uitzicht over het water en het groen, terwijl de historische binnenstad, gezellige horeca, speciaalzaken en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Juist deze combinatie van een karakteristieke jaren ’30 woning, een uitstekende bouwkundige basis en een uitzonderlijke ligging maakt dit een zeldzame kans op een van de mooiste plekken van Utrecht Oost. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 148,-. Omgeving Wittevrouwen behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Utrecht. De karakteristieke bebouwing, de brede lanen, de volwassen bomen en de ligging aan de Biltse Grift geven de wijk een bijzondere sfeer. Het is een plek waar rust en stadse levendigheid moeiteloos samengaan. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Biltstraat met haar brede aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, restaurants en cafés. Ook het Griftpark, het Wilhelminapark, de historische binnenstad en het Utrecht Science Park liggen binnen handbereik. Utrecht Centraal is eenvoudig per fiets bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A27 en A28 zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een locatie waar u iedere dag profiteert van de combinatie van groen, water, karakter en alle voorzieningen die Utrecht te bieden heeft. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een afsluitbare poort is tevens de vrijstaande stenen berging bereikbaar. Eerste verdieping Ruime overloop met toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met toegang tot het balkon. De woonverdieping bestaat uit drie met elkaar verbonden kamers die op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De voor- en tussenkamer aan de voorzijde bieden een prachtig vrij uitzicht over de Biltse Grift en het groene straatbeeld. De achterkamer staat hiermee in verbinding en beschikt eveneens over toegang tot het balkon. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze verdieping van een aangename hoeveelheid daglicht gedurende de gehele dag. Tweede verdieping Ruime overloop met daglicht via een Velux dakraam en toegang tot de doucheruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kast, dakkapel en een schitterend vrij uitzicht over de Biltse Grift en het groen. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische ruimte met een tweede toilet, de wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-ketel. Via een plafondluik is de ruime bergzolder bereikbaar. Afmetingen en plattegronden Zie NEN 2580-meetrapport. Toelichtingsclausule NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tot slot Woorden en foto’s geven een goede eerste indruk, maar de karakteristieke jaren ’30 architectuur, het vrije uitzicht over de Biltse Grift en de bijzondere sfeer van deze locatie ervaart u pas echt tijdens een bezichtiging. Bent u op zoek naar een karakteristieke woning op een geliefde locatie, met alle ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren? Dan nodigen wij u van harte uit om Griftkade 7 Bis zelf te komen bekijken. Bijzonderheden en kenmerken • Karakteristieke jaren ’30 bovenwoning. • Gelegen aan de Griftkade in de populaire wijk Wittevrouwen. • Vrij uitzicht over de Biltse Grift en het groene straatbeeld. • Twee volwaardige woonlagen. • Balkon aan de achterzijde. • Ruime bergzolder. • Vrijstaande stenen berging op de begane grond. • Cv-ketel vernieuwd in 2023. • Gemoderniseerde meterkast. • Aluminium kozijnen aan de achterzijde. • Actieve Vereniging van Eigenaars. • Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. • Servicekosten € 148,- per maand. • Beschikbare VvE-documentatie, waaronder de notulen, jaarstukken en het MJOP. • De buitenzijde van het appartementencomplex verkeert in een goede staat van onderhoud. • De woning biedt uitstekende mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Alle moeite is genomen om de informatie in deze aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij aankoop de zaken die voor uw beslissing van belang zijn.