Groenmarktstraat 133521 AV UtrechtDichterswijk

Comfortabel en modern ruim 3-kamerappartement (circa 116 m²) met berging, gemeenschappelijke fietsenberging en veilige eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Op toplocatie gelegen, nabij Utrecht CS en de binnenstad van Utrecht. Het appartement ligt op de derde verdieping van een appartementencomplex uit 2003. INDELING. Begane grond: algemene entree, bellentableau, video-intercom en brievenbussen. Trapopgang en lift van en naar souterrain en de .... Woonverdieping: entree met toilet; de zeer ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen met veel lichtinval; de luxe keuken is voorzien van inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron) en er is een ruime bijkeuken/bergruimte. (Woonkamer en keuken 64 m²; slaapkamers 14,3 en 10,1 m²; badkamer 5 m², balkon 5,6 m²). Grenzend aan de woonkamer een overloop met een was/bergruimte en de luxe badkamer, die voorzien is van een ligbad, douchecabine en wastafel met onderkast; de slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, waarbij de grote slaapkamer toegang biedt tot het zonnige, op het zuiden gelegen balkon aan de "goede" kant van het complex met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin en met voldoende zon en daarnaast een hoge mate van privacy. De gemeenschappelijke binnentuin is semi-openbaar en biedt extra mogelijkheden om buiten te zitten. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE. Mede hierdoor verkeert het complex in degelijke staat van onderhoud en wordt er zorg gedragen voor toekomstig onderhoud. In de directe omgeving vind je alle noodzakelijke faciliteiten voor de dagelijkse boodschappen en ontspanning. Zo ligt de Veilinghaven om de hoek en vind je tal van gezellige (dag)horeca in de wijk. Uiteraard bereik je het centrum van Utrecht door een minuut of 10 te lopen of op de fiets in 5 minuten. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas. Door de aanwezigheid van stadverwarming is de woning gasvrij en heeft de woning de beschikking over een groen energielabel A. DE OMGEVING Gelegen in de PARKHAVEN/DICHTERSWIJK op loopafstand van het centraal station en het historische stadcentrum. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals diverse supermarkten, een gevarieerd aanbod aan restaurants, scholen, speeltuinen en kinderopvangcentra. Binnen enkele minuten bereik je de levendige winkels, gezellige restaurants en uitnodigende terrassen rondom het Ledig Erf, in de Twijnstraat, langs de Vaartsche Rijn en op Rotsoord. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot belangrijke punten in de stad; het Centraal Station, de Jaarbeurs, Hoog Catharijne en de historische binnenstad van Utrecht bevinden zich allemaal op loopafstand. Daarnaast is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 116 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2003; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A, voorzien van HR-glas en volledige isolatie; • Zeer goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het zuidoosten, waardoor er altijd een plek in de zon te vinden is en toegang tot gemeenschappelijke binnentuin; • Eigen berging en parkeren op eigen parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage; • De VVE is betrokken en actief; de servicekosten bedragen thans circa €330,- per maand; • Oplevering in overleg.