Gruttersdijk 34-C3514 BH UtrechtLauwerecht

Wonen met uniek uitzicht op molen: instapklaar 2-kamerappartement aan de Gruttersdijk. Op zoek naar een modern en licht appartement op een toplocatie in Utrecht, waar rust en stadssfeer elkaar perfect aanvullen? Dit instapklare 2-kamerappartement aan de Gruttersdijk biedt een comfortabele woonervaring met een balkon en prachtig uitzicht op een karakteristieke molen. Waarom dit appartement een buitenkans is? - Licht, modern en instapklaar - Balkon met uniek uitzicht op de molen - Centrale, maar rustige ligging - Open keuken met inbouwapparatuur - Externe berging op de begane grond - Praktische indeling met voldoende bergruimte Locatie: Dit appartement ligt aan de rand van de sfeervolle en historische binnenstad van Utrecht, op korte afstand van het groene Griftpark. Hier geniet je van een fijne balans tussen rust en de bruisende stadsomgeving. Op loopafstand vind je de iconische Oudegracht met haar gezellige cafés, diverse restaurants en een breed scala aan winkels. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig te bereiken. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen snel en gemakkelijk toegankelijk, waardoor je binnen enkele minuten in het hart van de stad bent. Deze combinatie maakt wonen aan de Gruttersdijk bijzonder aantrekkelijk voor wie gemak en leefkwaliteit hoog in het vaandel heeft staan. Indeling en wooncomfort: Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd complex uit 1998, toegankelijk via een gezamenlijke entree en trappenhuis. Bij binnenkomst valt de woonkamer op door de grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten en zorgen voor een open en prettige sfeer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De open keuken grenst direct aan de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur van hoge kwaliteit, wat koken en samen eten eenvoudig en aangenaam maakt. De slaapkamer ligt aan de straatzijde en geeft toegang tot het balkon, vanwaar je geniet van het fraaie uitzicht op de molen. Ingebouwde kasten in de slaapkamer zorgen voor optimale bergruimte en een verzorgde uitstraling. De badkamer is voorzien van een ligbad, radiator en wastafel met meubel. Achter de badkamer is een praktische berging gesitueerd met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra opslagmogelijkheden. Bovendien beschikt het appartement over een externe berging op de begane grond, ideaal voor extra opslag. Dankzij het energielabel A+ woon je hier energiezuinig en comfortabel. Kenmerken - Vraagprijs: € 415.000,- k.k.; - Woonoppervlakte: 60 m²; - Bouwjaar: 1998; - Energielabel: A+; - Voorzien van zonnepanelen; - Actieve Vereniging van Eigenaren, VvE-bijdrage €132,47 per maand; - Datum van overdracht: in overleg; - Buitenzijde pand wordt op korte termijn volledig geschilderd in moderne kleurstelling evenals de centrale hal en trappenhuis; - Notaris: keuze voor koper. U kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden! Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich ten allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing): de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en 'As is, Where is', niet-zelfbewoningsclausule.