Gruttersdijk 62-BSA3514 BK UtrechtLauwerecht

Gelegen aan een schilderachtig Utrechts grachtje, verscholen in een doodlopend stukje Vogelenbuurt, vind je deze unieke en verrassende dubbele bovenwoning. De Gruttersdijk 62 bis A is gebouwd in de jaren ’30 en combineert karakter - zoals originele en-suite deuren en schouwen - met modern wooncomfort - zoals nieuwe kozijnen met dubbelglas uit 2024. De woonoppervlakte van 109 m² is verdeeld over twee zelfstandige woonlagen en biedt tal van mogelijkheden! Een paar van de mogelijkheden uitgelicht: • Gezinswoning: combineer de beiden verdiepingen tot één ruime woning met maar liefst 3-4 slaapkamers; • Hospitalitywoning: bewoon zelf één zelfstandige etage en verhuur de andere zelfstandige etage voor extra inkomen; • Kamerbewoning: een prachtige woonplek voor uw zoon of dochter samen met een aantal hurende vrienden; • Woon&werkwoning: door de unieke ‘werken in de wijk’-bestemming is het uitermate geschikt voor een praktijkruimte/atelier/kantoor aan huis. Kortom: doordat de indeling niet standaard is, geeft dit huis je alle ruimte om er jouw eigen verhaal te schrijven en er te wonen precies zoals jij dat wilt. Ervaar zowel de rust als de stad De charmante woning is gelegen aan het ‘zwarte water’, met uitzicht op de iconische Utrechtse molen, de Domtoren en een parkje aan de overkant. De straat is stil en verkeersarm (alleen bestemmingsverkeer). En dat allemaal op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad. Hier zoek je naar wens de reuring op die het stadse leven je te bieden heeft. Ook in de directe omgeving is alles wat je nodig hebt voorhanden, zoals cafés, restaurants, winkels, sportclubs en scholen. Maar zodra je vanaf de molen aan de Adelaarstraat de Gruttersdijk op komt, zal de rust en ruimte je aangenaam overvallen. Pak je kans! Wij bieden een blanco canvas aan met eindeloze mogelijkheden, en dat is schaars in Utrecht. Pak deze kans en maak een afspraak voor een bezichtiging op donderdag 5 of vrijdag 6 februari 2026. Wij leiden je graag rond. Indeling: Eerste verdieping Via de eigen voordeur en trap op de begane grond, kom je op de overloop op de eerste verdieping die toegang geeft tot: • Een lichte woonkamer met open keuken; • Een en-suite kamer (zit- of slaapkamer) met klassieke glas-in-lood schuifdeuren; • Toegang tot het balkon met vrij uitzicht; • Een kleinere kamer voor slapen of werk; • De badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; • Het separate toilet. Tweede verdieping Nog een trap omhoog brengt je naar een zelfstandige woonverdieping met: • Ruime overloop; • Volledig uitgeruste keuken; • Twee kamers die naar wens in te richten zijn als woon-/slaapruimte; • Badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: • Dubbele bovenwoning van in totaal 109 m²; • De 1e en 2e verdieping zijn zelfstandig te bewonen of te combineren tot één woning, en daarmee geschikt voor verschillende doeleinden (o.a. gezinswoning, hospitalitywoning, kamerbewoning en woon&werkwoning); • Gelegen in de populaire wijk Vogelenbuurt; • Aan het water, in een rustige doodlopende straat; • Op loopafstand van het Utrechtse centrum, Griftpark, diverse voorzieningen en de molen aan de Adelaarstraat; • Bushalte aan het einde van de straat en nabij uitvalswegen; • Vol karakter: originele jaren ’30 details en bijzondere indeling; • In 2024 vernieuwde kozijnen met dubbel glas; • Energielabel C; • VVE-bijdrage € 150,- per maand; • Oplevering per direct.