Hartingstraat 1063511 HV UtrechtHooch Boulandt

Ben jij op zoek naar een licht en ruim appartement midden in de stad, maar mét rust en comfort? Wil je wonen in Hooch Boulandt op loopafstand van Utrecht Centraal, het Ledig Erf en de Twijnstraat? En zie jij jezelf al genieten van de middag- en avondzon op een royale loggia? Dan is Hartingstraat 106 precies de plek waar alles samenkomt. Dit goed onderhouden 3-kamerappartement van circa 84 m² ligt in de geliefde wijk Hooch Boulandt en combineert ruimte, licht, comfort én een fantastische ligging. Dankzij de hoekpositie en de vele raampartijen geniet je hier van een fijne lichtinval. De stijlvolle massief eiken parketvloer, moderne keuken en zonnige loggia op het zuidwesten maken het geheel compleet. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Goed onderhouden hoekappartement (84 m²) met lift en energielabel A - Royale en lichte leefruimte dankzij de hoekligging - Zonnige loggia van circa 9 m² op het zuidwesten - Moderne keuken uit 2018 met hoogwaardige apparatuur - Op loopafstand van Utrecht Centraal, station Vaartsche Rijn en de binnenstad IS DE HARTINGSTRAAT 106 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door het appartement. Je komt binnen in de verzorgde centrale entree van het complex, voorzien van een intercominstallatie, lift en trappenhuis. In de onderbouw beschik je over een eigen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. We nemen je mee naar de eerste verdieping. Eenmaal binnen in het appartement kom je terecht in de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Vanuit hier bereik je de technische-/wasruimte, het separate toilet, de badkamer, beide slaapkamers en natuurlijk de royale leefruimte. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. Op de vloer ligt een warme massief eiken parketvloer die direct zorgt voor sfeer en karakter. De vloer kan eventueel opnieuw worden geschuurd en afgewerkt in een gewenste kleur, waardoor je de uitstraling volledig naar eigen smaak kunt aanpassen. De royale indeling biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De halfopen keuken sluit hier perfect op aan en is in 2018 volledig vernieuwd. De keuken beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, heteluchtoven en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er meer dan voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer stap je direct de ruime loggia op van circa 9 m². Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier heerlijk van de middag- en avondzon. Vanaf het balkon kijk je uit over de Hartingstraat en de karakteristieke bebouwing van de buurt. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer van circa 12 m² biedt volop ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast of inloopgedeelte. De tweede slaapkamer van circa 8 m² is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. Dankzij de vele raampartijen voelen ook deze ruimtes prettig licht aan. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel en radiator. OMGEVING Hartingstraat 106 ligt op een fijne locatie in het populaire Hooch Boulandt. Hier woon je rustig, terwijl de levendigheid van de Utrechtse binnenstad zich letterlijk om de hoek bevindt. Binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige Twijnstraat, het sfeervolle Ledig Erf en de historische grachten met hun terrassen, restaurants, cafés en speciaalzaken. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier uitstekend. Supermarkten, winkels en horeca bevinden zich allemaal op loopafstand. Daarnaast liggen zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn op korte afstand, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Ook met de auto zijn de uitvalswegen richting A2, A12, A27 en A28 eenvoudig bereikbaar. Hooch Boulandt staat bekend om de prettige combinatie van rust, groen en stedelijke dynamiek. Een ideale woonomgeving voor wie midden in Utrecht wil wonen zonder in te leveren op comfort en woonkwaliteit. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlakte circa 84 m² - Royale loggia van circa 9 m² op het zuidwesten - Eigen berging in de onderbouw - Hoekappartement met veel lichtinval - Energielabel A - Lift aanwezig - Moderne keuken vernieuwd in 2018 - Twee slaapkamers - Gelegen op de eerste verdieping - Verwarming via stadsverwarming - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht - Oplevering in overleg De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.