Hartingstraat 1713511 HV UtrechtHooch Boulandt

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervol, licht en comfortabel appartement met twee balkons én twee ruime slaapkamers op toplocatie in Utrecht! Welkom aan de Hartingstraat 171; een fijn, licht en goed ingedeeld appartement op een bijzonder centrale plek in Utrecht. Dit appartement combineert comfortabel wonen met een praktische indeling en een prettige woonoppervlakte van ca. 80 m². Dankzij de goede staat van onderhoud, het energielabel B en de aanwezigheid van twee balkons én berging is dit een woning waar je zó in kunt. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar alles binnen handbereik zoekt. De Hartingstraat is een rustige straat, terwijl de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek ligt. Een heerlijke plek om thuis te komen! Doorloop van de woning Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de derde verdieping. Je stapt binnen in een nette hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open, fijne sfeer. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer, werk- of logeerkamer. De badkamer is functioneel en netjes uitgevoerd en voorzien van douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Ook is er een bergkast met ruimte voor een wasmachine. Beide slaapkamers hebben toegang tot een balkon, een fijne buitenruimte waar je rustig kunt genieten van een kop koffie of een momentje buiten. Er is altijd of zon of schaduw op één van de balkons. Tot slot is er nog een externe berging van ca. 4,7 m², perfect voor fietsen en extra opslag. Ligging en omgeving De Hartingstraat ligt op een toplocatie: op loopafstand van de historische binnenstad van Utrecht, zowel de Oude Gracht als het Ledig Erf en de Twijnstraat. Gezellige koffietentjes, restaurants, winkels en de dagelijkse boodschappen zijn allemaal dichtbij. Voor ontspanning wandel je zo langs de Singel of fiets je binnen enkele minuten naar het Wilhelminapark. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: Utrecht Centraal Station ligt op loopafstand en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een perfecte combinatie van rustig wonen en stadse dynamiek. Ook is er met een parkeervergunning altijd plek voor jouw auto. Indeling van de woning - Derde verdieping: hal, toilet, woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers met allebei toegang tot een balkon, badkamer met douche en wastafel, bergkast met ruimte voor wasmachine. - Externe berging op de begane grond Bijzonderheden - Bouwjaar: 1996 - Woonoppervlakte: ca. 80 m² - Twee balkons: ca. 6,8 m² - Externe berging: ca. 4,7 m² - Energielabel: B - Volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming via stadsverwarming (Eneco) met eigen warmte-unit (eigendom, ca. 2019) - Dak vernieuwd rond 2019, inclusief zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimten - Glasvezel aangelegd - Mechanische ventilatie aanwezig - Actieve en professioneel beheerde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 226,- - MJOP aanwezig (10-jarenplan, opgesteld 2025) - Reservefonds VvE: ca. € 66.181,- (peildatum 01-01-2025) - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Parkeervergunning mogelijk (1e vergunning, 2e tegen meerprijs) - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric, bright and comfortable apartment with two balconies and two spacious bedrooms in a prime location in Utrecht! Welcome to Hartingstraat 171: a pleasant, bright and well-laid-out apartment in an exceptionally central location in Utrecht. This apartment combines comfortable living with a practical layout and a generous living area of approximately 80 m². Thanks to its good state of maintenance, energy label B, two balconies and private storage room, this is a home you can move into straight away. Ideal for anyone looking for peaceful living with everything close at hand. Hartingstraat is a quiet street, while the vibrant city life is literally just around the corner. A wonderful place to come home to. Layout Through the communal entrance, you reach the apartment on the third floor. You enter into a neat hallway that provides access to all rooms. The living room is wonderfully bright and spacious, offering plenty of room for both a comfortable seating area and a cosy dining area. The large windows provide pleasant natural light and create an open, welcoming atmosphere. The kitchen is practically arranged and fitted with various built-in appliances. The apartment has two well-sized bedrooms, ideal as a main bedroom, home office or guest room. The bathroom is functional and neatly finished, featuring a shower and washbasin. There is also a separate toilet. In addition, there is a storage cupboard with space for a washing machine. Both bedrooms have access to a balcony: a lovely outdoor space where you can quietly enjoy a cup of coffee or a moment outside. One of the balconies always offers either sun or shade, making them pleasant to use throughout the day. Finally, there is an external storage room of approximately 4.7 m², ideal for bicycles and additional storage. Location and surroundings Hartingstraat is in a prime location: within walking distance of Utrecht’s historic city centre, including the Oudegracht, Ledig Erf and Twijnstraat. Cosy coffee bars, restaurants, shops and daily amenities are all nearby. For relaxation, you can easily walk along the Singel or cycle to Wilhelminapark within just a few minutes. Accessibility is also excellent. Utrecht Central Station is within walking distance and the main roads are quick and easy to reach. This is the perfect combination of peaceful living and dynamic city life. With a parking permit, there is also always a place for your car. Layout - Third floor: hallway, toilet, living room, kitchen with built-in appliances, two bedrooms each with access to a balcony, bathroom with shower and washbasin, storage cupboard with space for a washing machine. - External storage room on the ground floor. Key features - Year of construction: 1996 - Living area: approx. 80 m² - Two balconies: approx. 6.8 m² - External storage unit: approx. 4.7 m² - Energy label: B - Fully fitted with double glazing - Heating via district heating (Eneco) with private heat unit (owned, approx. 2019) - Roof renewed around 2019, including solar panels for the communal areas - Fiber optic cable installed - Mechanical ventilation system - Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE) - Monthly VvE contribution: €226 - Long-term maintenance plan (MJOP) in place (10-year plan, drawn up in 2025) - VvE reserve fund: approx. €66,181 (as of 01-01-2025) - Freehold leasehold bought off in perpetuity - Parking permit available (first permit, second permit available at a higher fee) - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.