Hartingstraat 1833511 HV UtrechtHooch Boulandt

Ruim driekamerappartement aan de Hartingstraat – op loopafstand van het historische centrum van Utrecht met eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon Wonen in alle rust, maar toch op steenworp afstand van het bruisende hart van Utrecht? Dit royale driekamerappartement op de vierde verdieping van het populaire complex "Zwaanschild" combineert het beste van twee werelden. Je geniet hier van een comfortabele, lichte leefruimte, een zonnige loggia op het oosten én een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. En dat alles met een belangrijk financieel voordeel: de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Geen jaarlijkse kosten of onzekerheden – een waardevolle investering voor nu én in de toekomst. Een extra pluspunt van dit appartement is de gemeenschappelijke binnentuin. Deze fraai aangelegde tuin biedt een rustige plek om te ontspannen, midden in de stad. De binnentuin is voorzien van veel groen, comfortabele zitplekken en een kleine waterpartij met fontein. Voor het appartement zelf op de galerij kun je ook lekker in het middagzonnetje zitten. Het appartement is gelegen aan de Hartingstraat, op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. Binnen enkele minuten sta je op de Catharijnesingel, waar je heerlijk kunt wandelen langs het water en in het Zocherpark. De grachtengordel van Utrecht biedt een scala aan gezellige horecagelegenheden, musea en boetieks. Het charmante Louis Hartlooper Complex ligt om de hoek – dé plek voor een gezellige filmavond of een drankje op het terras. Ook de Mariaplaats en de Zadelstraat, bekend om hun gevarieerde winkelaanbod, zijn eenvoudig te bereiken. Het historische Domplein met zijn sfeervolle restaurants en cafés bevindt zich op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de directe omgeving, waaronder een Albert Heijn en een Jumbo. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: het appartement ligt op korte afstand van de uitvalswegen A12, A2 en A27. Met het openbaar vervoer ben je snel op verschillende locaties in Nederland – Utrecht Centraal is slechts vijf minuten fietsen en station Vaartsche Rijn bereik je binnen drie minuten. Ook met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar, en parkeren kan via een vergunning. INDELING Begane grond: Entree met bellenportaal en postbussen, lift en trap naar de berging in de kelder en de woonverdieping. Vierde verdieping: Bij binnenkomst in het appartement stap je in de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer van circa 29 m² is licht en ruim opgezet dankzij de grote raampartijen. Hier geniet je de hele dag van veel natuurlijk licht. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven (beide uit 2022), koelkast (2022) en een vaatwasser. De keuken heeft een nette afwerking en biedt voldoende bergruimte. De grootste slaapkamer van circa 18 m² biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingkasten. Vanuit deze slaapkamer heb je direct toegang tot de loggia van 6,5 m². De loggia ligt op het oosten, waardoor je hier in de ochtendzon heerlijk kunt genieten van je koffie of ontbijt. De tweede slaapkamer van circa 13 m² is perfect te gebruiken als werk- of logeerkamer. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en een designradiator. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast beschikt het appartement over twee handige bergkasten in de hal en een aparte berging in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN - Zeer gunstige ligging; - Energielabel A; - Verwarming middels stadsverwarming wat zorgt voor comfortabel en efficiënt wonen; - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage van € 223,- per maand; - Handige eigen berging in de onderbouw voor extra opslagruimte; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De erfpachtvoorwaarden van 1989 zijn momenteel van toepassing, waarbij de canon voor dit appartement eeuwigdurend is afgekocht. Voor vergelijkbare appartementen waarbij de canon nog niet is afgekocht, wordt de afkoopwaarde momenteel geschat op ca. € 43.000.- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.