Havikstraat 283514 TR UtrechtVogelenbuurt

Sfeervol wonen in de geliefde Vogelenbuurt! In een van de meest karakteristieke straten van de populaire Vogelenbuurt ligt deze charmante benedenwoning van circa 63 m² met zonnige achtertuin op het westen. De woning beschikt over fraaie originele details, waaronder de authentieke en-suite-deuren en een sfeervolle houtkachel, die perfect passen bij het karakter van bouwjaar 1903. Daarnaast beschikt de woning over een ruime achtertuin. Kortom, een unieke kans om rustig en comfortabel te wonen op een toplocatie nabij de Utrechtse binnenstad! WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning is gelegen in een van de meest geliefde en karakteristieke delen van Utrecht: de Vogelenbuurt. Om de hoek kun je op de Merelstraat terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de Jumbo en diverse speciaalzaken. Ook de gezellige Adelaarstraat met Albert Heijn ligt op loopafstand, met onder andere slagerij De Molen, de biologische buurtwinkel, gezellige cafés en leuke restaurants zoals Guusjes voor een heerlijke lunch of diner met je buurtgenoten. Voor ontspanning wandel je binnen enkele minuten naar het Griftpark of de levendige binnenstad van Utrecht. In de zomer geniet je van lange avonden aan de Weerdsluis met een ijsje van Il Mulino. De ligging is bijzonder centraal, terwijl de straat zelf juist een rustige en sfeervolle woonomgeving biedt. INDELING Begane grond Entree, hal met toegang tot het separate toilet en de badkamer voorzien van douche en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer (circa 18 m²) met prettige lichtinval. De woon/ zitkamer (circa 15 m²) aan de achterzijde staat in verbinding met de eetkamer via de originele en-suite-deuren (met veel praktische bergruimte rondom), wat zorgt voor een sfeervolle en karakteristieke indeling. De houtkachel vormt hierbij een gezellig middelpunt van de woonkamer. De keuken (circa 6 m²) is praktisch opgesteld en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vier-pits-gaskookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en wasmachine-aansluiting. Via de keuken heb je toegang tot de slaapkamer (ca. 9 m2) gelegen aan de achterzijde. BUITEN Je begint de dag natuurlijk met een kop koffie op het bankje voor de deur! De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren van de woonkamer en een deur in de keuken. De tuin van circa 15 m2 gelegen op het westen en is voorzien van een overkapping waardoor je ook op mindere dagen de openslaande deuren weids open kan zetten. Verder is achter in de tuin een aangebouwde berging van circa 2 m2 te vinden en is recent de schutting met de achterbuurvrouw vernieuwd. Voldoende plek dus voor buitenkussen en tuingereedschap! PARKEERPLAATS Een groot pluspunt van deze woning is dat er een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein bij gekocht kan worden. Een absolute luxe in deze populaire wijk. De vraagprijs van de parkeerplaats is € 49.000,- k.k. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1903; - Woonoppervlakte 63 m² en inhoud van 239 m³; - Zonnige achtertuin gelegen op het westen; - Mogelijkheid om eigen parkeerplaats op afgesloten terrein te kopen; - Originele details waaronder sierlijsten en-suite-deuren aanwezig; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024; - Energielabel C, geldig tot 24-04-2036; - 5 zonnepanelen op het dak; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2017); - Kleinschalige, actieve en gezonde VvE (servicekosten € 140,- per maand) - Gelegen in de populaire Vogelenbuurt nabij winkels, horeca, Griftpark en binnenstad; Oplevering: in overleg.