Henriëtte Roland Holststraat 1083511 MN UtrechtHooch Boulandt

Zeer exclusief en volledig gerenoveerd 3-kamerappartement aan de Henriëtte Roland Holststraat 108, op steenworp afstand van het bruisende hart van Utrecht Voor wie op zoek is naar een luxueus en instapklaar appartement met een hoogwaardige afwerking, presenteren wij dit schitterende 3-kamerappartement. Gelegen in de geliefde en rustige wijk Hooch Boulandt, biedt deze woning een perfecte combinatie van modern wooncomfort en de levendigheid van de stad. Locatie: De Henriëtte Roland Holststraat is gesitueerd in een rustige en groene omgeving, direct grenzend aan de Catharijnesingel. Op loopafstand bevinden zich het historische stadscentrum van Utrecht, met een scala aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Iconische plekken zoals het Ledig Erf, de Twijnstraat en het Louis Hartlooper Complex liggen om de hoek. Bovendien zijn zowel station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal Station eenvoudig te voet bereikbaar, en zijn de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 snel toegankelijk. Indeling: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en intercomsysteem. Via de lift of het trappenhuis bereikt u de derde verdieping, waar het appartement is gelegen. Derde verdieping: Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale en lichte woonkamer met luxe, open woonkeuken is voorzien van een fantastisch kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en combi-oven. De keuken is afgewerkt met een elegant werkblad en biedt volop kastruimte. Vanuit deze heerlijke woonkeuken komt u bij de woonkamer welke directe toegang geeft tot het zonnige balkon op het zuidwesten. U kunt hier genieten van het uitzicht op de fraai aangelegen binnentuin. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beiden van goed formaat en goede lichtinval. De tweede slaapkamer is ideaal als werk- of logeerkamer. De recent vernieuwde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouchekop, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd in 2022, inclusief nieuwe keuken, badkamer, elektra en leidingwerk • Gehele appartement is hoogwaardig afgewerkt • Bouwjaar: 1994 • Woonoppervlakte: 103 m² • Energielabel: B • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren; servicekosten van € 319,- per maand • De erfpacht is voortdurend en de canon is afgekocht (AV 1989) • Complex voorzien van lift en privé berging op de begane grond • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving door middel van parkeervergunning • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!