Henriëtte Roland Holststraat 1143511 MN UtrechtHooch Boulandt

Op de vierde etage van een modern appartementencomplex ligt dit lichte en praktisch ingedeelde appartement met twee slaapkamers, een balkon op het westen, en energielabel A+. De woning kenmerkt zich door de ruime opzet, veel daglicht en een centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij. Ligging Henriëtte Roland Holststraat 114 is gelegen op een centrale plek in Utrecht tegen het centrum aan. Waar stedelijk wonen en dagelijks gemak samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich winkels voor dagelijkse boodschappen, supermarkten, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden, allemaal op loop- en fietsafstand. Het historische centrum van Utrecht is snel bereikbaar. Het Ledig Erf ligt op ongeveer vijf minuten fietsen en vormt een levendig gebied met terrassen, horeca en winkels. De Dom en het Domplein zijn binnen circa tien minuten fietsen te bereiken, net als andere bekende plekken zoals de Neude en het Janskerkhof. Parken en wandelroutes liggen op korte afstand, waardoor er een fijne balans is tussen levendigheid en rust. Scholen, sportvoorzieningen en medische faciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld en uitvalswegen zijn snel aan te rijden. Ondanks de centrale ligging biedt de situering op de vierde etage een prettig gevoel van privacy en afstand tot de dynamiek van de stad. Indeling Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis of de lift bereik je de vierde verdieping. De entree van het appartement geeft toegang tot een ruime hal die plaats biedt voor kasten of een garderobe. De hal geeft toegang tot alles ruimtes in de woning. Aan de linkerzijde bij binnenkomst bevindt zich een praktische kast met de opstelling van de stadsverwarming, mechanische ventilatie en extra bergruimte. De tweede deur in de hal leidt naar het separate toilet. De derde deur geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer is licht dankzij de grote ramen aan twee zijden en biedt uitzicht op het groen in de omgeving. Vanuit de hal is ook de badkamer bereikbaar, deze is voorzien van een wastafel en een aangepaste douche, geschikt voor mindervalide gebruikers. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het balkon. Deze kamer is aan de woonkamerzijde voorzien van glazenmuur en ook vanuit de woonkamer bereikbaar wat zorgt voor een praktische en flexibele indeling. Deze slaapkamer werd voorheen gebruikt als studeerkamer door de prettige verbinding met de woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim en licht, met grote raampartijen die wijds open kunnen en zorgen voor veel daglicht. De langgerekte ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eethoek. De open keuken is eenvoudig en functioneel uitgevoerd en voorzien van een kookplaat, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Het balkon is bereikbaar via de woonkamer en studeerkamer en vormt een prettige plek om buiten te zitten. Bij de entree is een intercom met beeld aanwezig. Goed om te weten - Gelegen op de vierde etage, extra berging op de begane grond - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel A+ - Twee slaapkamers - Balkon op het westen - Intercom met beeld - Centrale ligging nabij het centrum - VvE bijdrage van: € 328.90 - Verkoper heeft recent niet zelf in de woning gewoond, daarom zal de woning verkocht worden met een niet zelfbewoningsclausule. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.