Herautsingel 123525 GJ UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Welkom op de Herautsingel 12 in Hoograven-Zuid. Dit sfeervolle 3-kamerappartement op de begane grond heeft een zonnige voortuin en een achtertuin met achterom en een berging. In 2023 is de woning over de volle breedte uitgebouwd met veel natuurlijke materialen zoals hout en leisteen, wat zorgt voor een warme sfeer. De uitbouw heeft koepelramen die veel licht binnenlaten en het gevoel geven dat je zelfs op koude dagen comfortabel buiten zit. Ook de rest van het appartement is licht en comfortabel, voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren die het daglicht binnenhalen. De boom in de voortuin zorgt in de zomer voor natuurlijke schaduw in de zomer en laat in de winter de zon juist binnenkomen waardoor het huis makkelijk opwarmt en stookkosten bespaard. In de wijk Hoograven-Zuid op bijzonder rustige locatie gelegen, tegenover veel groen. Op korte afstand van de winkels, scholen, horeca bij Rotsoord, maar ook goede aansluitingen op openbaar vervoer (bushalte, NS-station Vaartsche Rijn) en uitvalswegen naar A2, A12 en A27. Een fijne plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen, dichtbij de stad maar toch rustig gelegen. Graag nemen we je mee door de woning: Entree met hal, meterkast, badkamer met douche en toilet. Woonkamer met en-suite deuren naar de slaapkamer aan de voorzijde. Open keuken met L-opstelling en voorzien van apparatuur. In een keukenkastje is de combiketel gesitueerd. Riante uitbouw met 2x dubbele openslaande deuren naar de tuin, 2 lichtkoepels en plavuizenvloer. De tuinkamer is prima te gebruiken als eetkamer/woonkamer of zelfs ook als slaapkamer. De achtertuin beschikt over een eigen berging en achterom. De afmetingen zijn als volgt: Woonkamer: 5.59 x 3.49 m. Tuinkamer: 5.38 x 3.17 m. Keuken: 2.50 x 2.18 m. Slaapkamer: 3.49 x 2.58 m. Badkamer: 1.78 x 0.99 m. Algemeen: - bouwjaar 1961 - woonoppervlakte 65 m²!! - energielabel C - volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en vloerverwarming - erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV '89) - actieve VvE, maandbijdrage € 106,-- - aanvaarding in overleg, kan snel.