Herautsingel 453525 GL UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle, lichte en keurig uitgevoerde bovenwoning, gelegen op een toplocatie in de groene en levendige woonwijk Hoograven. Kenmerkend voor deze woning is de verrassend slimme indeling, de fijne hoeveelheid bergruimte en de prettige lichtinval die je vrijwel overal in huis ervaart. Dit is zo'n woning waar je als starter direct mogelijkheden ziet. Een plek waar je na een drukke werkdag neerploft op de bank, waar vrienden spontaan langskomen voor een gezellige avond en waar je iedere ochtend wakker wordt met een gevoel van ruimte en licht. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de glazen pui tussen de woonkamer en slaapkamer voelt de woning opvallend open en ruim aan. Bovendien geniet je aan de voorzijde van een groen uitzicht, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Hoograven. Hier woon je op korte afstand van station Vaartsche Rijn, diverse winkels, handige voorzieningen en gezellige terrassen. Ook de binnenstad van Utrecht bevindt zich op comfortabele fietsafstand, waardoor je moeiteloos geniet van alles wat de stad te bieden heeft. Daarnaast bevinden zich horecagelegenheid: Bar bistro op Zuid en het Beatrixpark zich in de omgeving. Voor wie regelmatig onderweg is, zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek voor starters die graag centraal wonen met alle gemakken dichtbij. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer, de keuken en de woonkamer. De multifunctionele slaapkamer is via de woonkamer te bereiken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Direct bij binnenkomst valt op hoeveel daglicht hier naar binnen stroomt. De grote raampartijen zorgen samen met het groene uitzicht voor een prettige sfeer. Dankzij de slimme indeling voelt de ruimte verrassend royaal aan en is er voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Extra praktisch is de grote inpandige berging, ideaal voor spullen die je graag uit het zicht bewaart. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, deze is te bereiken via de woonkamer. Deze fijne ruimte beschikt over een groot raam, een wastafel en directe toegang tot het balkon. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en geniet je ook hier van veel licht en een ruimtelijk gevoel. De keuken is geplaatst in een wand opstelling en uitgevoerd in een groene kleurstelling met een houtlook werkblad. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat en een oven. Tevens is de keuken voorzien van een wasmachine-aansluiting. De badkamer is uitgevoerd met lichtgroene wandtegels en een donkere vloer, wat zorgt voor een speelse uitstraling. De badkamer beschikt over een douchecabine, een toilet en mechanische ventilatie. De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer en een nette wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 48 m²; • Bouwjaar: 1961; • Inhoud: ca. 176 m³; • Energielabel: F; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2011); • Verrassend veel bergruimte dankzij een grote inpandige berging, extra bergruimte op de overloop en een vrijstaande stenen berging; • Actieve VvE aanwezig, servicekosten bedragen € 89 per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!