Herculeslaan 563584 AB UtrechtGalgenwaard en omgeving

Welkom bij de Herculeslaan 56, een modern en verrassend licht 3 kamer-appartement op de vijfde verdieping van het iconische Apollo Résidence, gelegen in het geliefde Utrecht-Oost. Het appartement is gelegen in een omgeving waar stad en groen op een fijne manier samenkomen. Op korte afstand bevinden zich het Wilhelminapark en de uitgestrekte natuur van Amelisweerd, ideaal voor een fijne wandeling. Letterlijk naast het complex loopt het jaagpad langs de Kromme Rijn. Dit is één van de mooiste wandel- en hardlooproutes van de provincie Utrecht. Het brengt je langs pittoreske natuurgebieden en waterpartijen. Ieder seizoen levert een uniek schouwspel van flora en fauna. Tegelijkertijd zijn winkels, supermarkten, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden in de directe nabijheid te vinden. Het historische centrum van Utrecht ligt op slechts enkele minuten fietsen, terwijl sportfaciliteiten zoals Stadion Galgenwaard en verschillende sportverenigingen in de buurt liggen. Ook qua bereikbaarheid is de ligging zeer gunstig: uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 zijn snel bereikbaar en het Station Utrecht Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn eenvoudig te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Het appartement maakt deel uit van de woontoren Apollo Résidence, een modern en goed verzorgd complex met een centrale entree en twee liften. Het gebouw biedt bewoners diverse voorzieningen die bijdragen aan een hoogwaardig wooncomfort. Zo is er onder meer een gemeenschappelijke fitnessruimte en sauna aanwezig, alleen toegankelijk voor bewoners. Daarnaast beschikt het complex over een inpandige fietsenstalling. Ook is er een huismeester betrokken bij het beheer van het gebouw, wat zorgt voor extra gemak en een verzorgd geheel. Parkeren kan veilig en comfortabel in de afgesloten parkeergarage, waar bewoners beschikken over een eigen parkeerplaats. Indeling Begane grond Via de centrale entree met bellentableau en lift bereikt u de vijfde verdieping, waar het appartement zich bevindt. Vijfde verdieping Bij binnenkomst komt u in de ruime hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes van de woning. Via de hal heb je toegang tot de inpandige berging, meterkast, slaapkamers, voorraadkast, toiletruimte en de woonkamer met open keuken. De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige houten vloer die een warme uitstraling geeft. De inpandige berging is voorzien van de wasmachineaansluiting en de warmte installaties. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers die flexibel zijn in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eigen badkamer. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en vloerverwarming. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement, gelegen op het zuiden. Dankzij de raampartijen rondom is dit een bijzonder lichte leefruimte met een prettige sfeer en een uniek uitzicht. De open keuken is opgesteld in een hoekvorm en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals o.a.: - Afzuigkap, Siemens - Combi-oven, Siemens - Vaatwasser, Siemens - Inductiekookplaat 4-pits, Whirlpool (2024) - Quooker incl. Cube (2024) - Koelkast met vriesvak, Siemens (2024) Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een fijne extra plek die zich uitstekend leent voor het creëren van een apart zitgedeelte. De grote raampartijen kunnen hier volledig worden geopend. Door de ligging op het zuiden ontstaat hier een heerlijke zonnige plek met het gevoel van een buitenruimte. Hierdoor kan je zelfs in de winter comfortabel warm genieten van de zon. De woonkamer en beide slaapkamers beschikken over een grote openslaande deur, die samen met de overige raampartijen zorgen voor een bijzonder lichte woning. De deuren geven de ruimtes een ruimtelijk gevoel en bieden de mogelijkheid om de woning op een prettige manier te ventileren. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 134 m2; - Energielabel A++; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - Privé parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage; - Privé berging gelegen op de 2e verdieping; - Actieve VvE met professioneel beheer, maandelijkse servicekosten €390,-; - Gemeenschappelijke fitnessruimte en sauna (24/7); - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.