Herenstraat 12-B3512 KC UtrechtNieuwegracht-Oost

Een appartement met de uitstraling van een loft, midden in het Museumkwartier en op enkele meters van de statige Nieuwegracht. Op de bovenste verdieping van een voormalig koetshuis uit circa 1890 vind je een woonruimte die je in de binnenstad niet snel verwacht: met een hoog plafond (deels van circa vier meter), robuuste houten spanten, een zichtbare dakconstructie en hoge ramen. Die combinatie geeft de woning een echte loft-sfeer, open en luchtig, met alle warmte en karakter van oude balken en een houten vloer. Daardoor voelt het appartement ruimer dan het vloeroppervlak van 65 m² doet vermoeden. Minstens zo bijzonder is de rust: door de ligging in het pand is er nauwelijks inkijk en passeert er geen verkeer of voorbijganger je raam, terwijl je tegelijkertijd middenin de stad woont. Twee slaapkamers geven nu al alle ruimte voor rust, werk of logés. De royale plattegrond biedt bovendien de mogelijkheid om de indeling naar wens aan te passen. De huidige indeling en afwerking dateren uit 2006, en de nieuwe eigenaar krijgt alle vrijheid om het appartement verder naar eigen smaak te maken; Wonders Interiors maakte hiervoor een ontwerp dat puur ter inspiratie laat zien wat er mogelijk is, want de basis is nu al goed en de invulling is volledig aan de koper. Die combinatie van sfeer en ruimte wordt compleet gemaakt door de ligging. De Herenstraat is een straat met een lange geschiedenis, al in 1338 aangelegd als verbinding tussen de kloosters in de stad en het buitengebied waar voedsel werd verbouwd, en die serene, bijna tijdloze sfeer is op rustige momenten nog altijd voelbaar. Tegelijkertijd ligt alles wat de binnenstad te bieden heeft om de hoek: gezellige cafés, sfeervolle restaurants, galeries, winkels en ijssalons voor op zonnige middagen, Park Lepelenburg vlakbij voor een groene wandeling of een rondje hardlopen, en de Nieuwegracht met zijn statige herenhuizen en werfkelders op enkele meters afstand. Rustig en grotendeels autovrij, maar met alle stedelijke levendigheid binnen handbereik: dit is een van de mooiste en meest gewilde plekken van historisch Utrecht, met uitvalswegen en het centraal station eenvoudig bereikbaar. Bij het appartement horen bovendien twee fietsenstallingsplaatsen in de garage van het voormalige koetshuis, en er bestaat de mogelijkheid om daar ook een parkeerplaats te kopen: inpandig parkeren, midden in de binnenstad. Een appartement met dit karakter, deze sfeer en deze ligging kom je niet vaak tegen; kom kijken en ervaar zelf de ruimte, de rust en de geschiedenis van dit bijzondere loft-appartement. Indeling: Vanuit de gemeenschappelijke hal leidt een goed beloopbare trap naar de eerste verdieping, waar de entree van het appartement ligt met een trap naar de woonverdieping. Boven aangekomen valt direct de sfeer op. De ruime woonkamer ligt onder de kap, met stevige balken, een hoge kapconstructie en een houten vloer die de ruimte een warme, karakteristieke uitstraling geven. Ramen en dakramen zorgen voor prettige lichtinval, en het kraaldelen plafond kan desgewenst verwijderd worden voor nog meer hoogte. Er is ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek, waardoor de woonkamer als vanzelf het hart van de woning vormt. Aan de achterzijde ligt de eenvoudige, doch nette en lichte keuken, praktisch ingericht met een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en werkruimte. De woning telt twee slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde, elk goed inzetbaar als slaap- of logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De compacte badkamer is voorzien van douche en wastafel, met daarnaast een aparte toiletruimte. Bijzonderheden - 2 fietsstallingsplaatsen inbegrepen; - Koper heeft de mogelijkheid om een parkeerplaats in het ondergelegen voormalige koetshuis te kopen; - Energielabel D in huidige staat. Het dak is volledig geïsoleerd en de woning heeft volledig dubbele beglazing. Met achtergevelisolatie, een nieuwe c.v.-ketel en pv-panelen op het dak is (met subsidie en zonder grote verbouwing) label A haalbaar; - Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (2006) met radiatoren; - Onderhoud aan de buitenzijde (schilderwerk, daken, gevels en goten) is op orde; - De woning beschikt over een nieuwe meterkast, echter dient een nieuwe bewoner de groepen in het appartement te verdelen vanuit deze meterkast; - De Vereniging van Eigenaren wordt vanaf september 2026 actief; - De servicekosten bedragen naar verwachting circa € 190,- per maand; - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.